يحدد مكتب تقييم الممتلكات (OPA) قيمة جميع العقارات في فيلادلفيا. OPA مكرسة للقيام بذلك بطريقة عادلة ودقيقة ومفهومة بحيث يتم تقييم الخصائص ذات القيمة نفسها وفرض الضرائب عليها بنفس المعدل.
كيف تقوم OPA بتقييم الممتلكات
لتحديد القيم المقدرة للعقارات السكنية، تأخذ OPA عادةً في الاعتبار عددًا من العوامل، بما في ذلك:
- حجم وعمر العقار
- موقع العقار وحالته
- المبيعات الأخيرة للعقارات المماثلة في المنطقة، مع مراعاة الاختلافات بين العقارات المباعة والممتلكات التي يتم تقييمها
بالنسبة للعقارات التجارية والكبيرة متعددة العائلات، يتم تحديد القيمة من خلال تحليل المبيعات الأخيرة أو تكاليف التشغيل أو الدخل المتولد أو تكلفة الأرض والبناء.
تستخدم OPA معلومات من:
- عمليات التفتيش الميدانية.
- التصوير الجوي.
- بيانات من إدارات المدينة الأخرى، مثل التصاريح والسندات.
- المصادر التجارية، مثل قوائم العقارات وبيانات المبيعات.
تقوم OPA أيضًا بمراجعة بيانات المبيعات لتحديد أماكن بيع العقارات المماثلة بأسعار مماثلة. تعتبر مناطق السوق الجغرافية هذه (GMAs) أكثر تحديدًا من تفاصيل الأحياء.
توفر OPA معلومات مفصلة حول أساليبها لتقييم الخصائص.
إشعار التقييم المقترح
يصدر مكتب تقييم الممتلكات (OPA) إشعارات التقييم المقترح لإبلاغ مالكي العقارات بأن القيمة المقدرة لممتلكاتهم قد تغيرت. الإشعار ليس فاتورة، ولكنه يحتوي على معلومات مهمة من شأنها التأثير على ضرائب الممتلكات الخاصة بك. إذا لم تتلق إشعارًا، فهذا يعني أنه لم يكن هناك أي تغيير في قيمة العقار الخاص بك عن العام السابق.
إذا كنت تعتقد أن عنوانك البريدي قد يكون قديمًا أو غير صحيح، فاتصل بمكتب تقييم الممتلكات على (215) 686-4334.
مراجعة المستوى الأول (FLR)
إذا تمت إعادة تقييم الممتلكات الخاصة بك وتعتقد أن القيمة الجديدة غير صحيحة، يمكنك طلب مراجعة المستوى الأول (FLR). يجب أن تكون قادرًا على إثبات أحد الأمور التالية:
- القيمة السوقية أو خصائص العقار غير الصحيحة: تقييم الممتلكات الخاصة بك مرتفع جدًا أو منخفض جدًا، و/أو خصائص الممتلكات الخاصة بك التي تؤثر على تقييمها غير صحيحة إلى حد كبير.
- عدم التوحيد: تقييم الممتلكات الخاصة بك ليس موحدًا مع العقارات الأخرى في جميع أنحاء المدينة.
- إعفاء أو تخفيف غير صحيح: الإعفاء أو التخفيض المدرج للعقار غير صحيح أو مفقود.
التأثير المالي و/أو معدل تغيير القيمة ليس أسبابًا كافية للمراجعة.
كيفية تقديم ملف
يتم تضمين نموذج طلب FLR مع إشعارات التقييم المقترح. يجب على مالكي العقارات الانتظار حتى يتلقوا إشعارًا بالبريد للتقييم المقترح لتقديم FLR.
إذا لم تستلم نموذج FLR الخاص بك أو أخطأت في وضعه، فاتصل بالرقم (215) 686-9200 لطلب نموذج بديل.
أكمل نموذج طلب FLR وأرسله بحلول 7 أكتوبر 2024. قم بتضمين أي معلومات إضافية لمكتب تقييم الممتلكات (OPA) للنظر فيها، مثل الصور أو التقييمات الحديثة.
إذا أراد مالك العقار أن يقوم شخص آخر بتنفيذ عملية FLR نيابة عنه، فيجب عليه إكمال نموذج الممثل المفوض وتوثيقه وإدراجه في نموذج طلب FLR.
العقارات التجارية ومتعددة العائلات
لطلب FLR للعقارات التجارية ومتعددة العائلات، يجب عليك أيضًا تضمين نماذج الدخل والمصروفات للعامين الماضيين.
الطعون الرسمية
إذا لم تكن راضيًا عن نتيجة المراجعة أو قررت تخطي عملية FLR تمامًا، فيمكنك تقديم استئناف رسمي إلى مجلس مراجعة الضرائب (BRT). من المقرر تقديم الطعون الرسمية إلى BRT بحلول يوم الاثنين الأول من شهر أكتوبر.
بيانات تقييم الممتلكات
يمكنك تنزيل بيانات الملكية الأكثر شمولاً عبر OpenDataPhilly.