يجب عليك دفع ضريبة الاستخدام والإشغال (U&O) إذا:

• يقع عملك فعليًا في فيلادلفيا.
• أنت تدير عملك من مقر إقامتك في فيلادلفيا.
• تستخدم أنت أو المستأجرون أو المستأجرون الفرعيون عقارك في فيلادلفيا لأغراض تجارية.

أي مالك أو مالك يتم استخدام ممتلكاته لأغراض تجارية هو المسؤول عن تقديم ودفع هذه الضريبة. يجب على المالك أو المالك تحصيل الضريبة من المستأجرين ودفعها إلى المدينة، إلى جانب أي ضريبة يتحمل المالك أو المالك المسؤولية عنها.

يجب تقديم ضريبة الاستخدام والإشغال ودفعها شهريًا في 25 من كل شهر. إذا كان الرقم 25 يقع في عطلة نهاية الأسبوع أو العطلة، يكون الإرجاع مستحقًا في أول يوم عمل بعد 25.

لمعرفة تواريخ الاستحقاق الدقيقة، يمكنك الرجوع إلى جدول تواريخ استحقاق ضريبة الاستخدام والإشغال.

الإعفاءات والتخفيضات

الإعفاء السنوي البالغ 2000 دولار، المتاح منذ عام 2013، انتهى في 31 ديسمبر 2025.

حتى انتهاء الإعفاء، إذا كان هناك العديد من الشركات التي تستخدم أو تشغل نفس العقار، يتم تقسيم الإعفاء الضريبي البالغ 2000 دولار بالتساوي فيما بينها. يجب على الملاك إبلاغ المستأجرين بعدد المستخدمين أو شاغلي العقار حتى يكونوا على دراية بكيفية تقسيم الإعفاء. لا ينطبق هذا بدءًا من 1 يناير 2026.

كم سعره؟

يبلغ معدل ضريبة الاستخدام والإشغال 1.21٪ من القيمة المقدرة للعقار.

ماذا يحدث إذا لم تدفع في الوقت المحدد؟

إذا لم تدفع في الوقت المحدد، فستتم إضافة الفوائد والغرامات إلى المبلغ المستحق عليك.

لمزيد من المعلومات حول الأسعار، راجع صفحة الويب الخاصة بالفوائد والغرامات والرسوم.

إذا حصلت على فائدة تزيد عن 15,000 دولار أو غرامة تزيد عن 35,000 دولار، فقد تكون مؤهلاً للحصول على إعفاء من الفائدة والغرامة فوق هذه المبالغ. للتقديم، ستحتاج إلى إكمال الالتماس للطعن الضريبي من خلال مجلس مراجعة الضرائب بالمدينة.

إذا تمت إعادة تقييم العقار الخاص بك مؤخرًا، فقد تكون مدينًا بضريبة استخدام وإشغال أعلى.

يحدد مكتب تقييم الممتلكات قيمة جميع الممتلكات في مدينة فيلادلفيا. إذا كنت لا توافق على تقييم الممتلكات الخاص بك، يمكنك تقديم مراجعة المستوى الأول أو الاستئناف لدى مجلس مراجعة الضرائب (BRT). يتم تقديم طلبات الاستئناف بحلول يوم الاثنين الأول من شهر أكتوبر قبل السنة الضريبية التي تطلب المراجعة لها.

هل أنت مؤهل للحصول على خصم؟

إذا كنت مسؤولاً عن تحصيل ضريبة الاستخدام والإشغال من المستأجرين، يمكنك الحصول على خصم بنسبة 1٪ على إجمالي الضريبة إذا تم تقديم الدفعة في أو قبل 25 من الشهر الذي تستحق فيه الضريبة.

ومع ذلك، إذا كنت مالك العقار وتدين بجزء من الضريبة لأنك تدير نشاطًا تجاريًا هناك، فلا يمكن تطبيق الخصم على حصتك.

هل يمكن إعفائك من دفع الضريبة؟

لا. لا يمكن إعفائك من دفع الضريبة. ومع ذلك، قد يتم استبعاد أجزاء من الممتلكات الخاصة بك من القيمة المقدرة عند تحديد ضريبة الاستخدام والإشغال. ينتج عن هذا انخفاض إجمالي مبلغ الضريبة المستحق. تشمل الإعفاءات:

• الجزء من العقارات المستخدمة لمساحة المعيشة. لا يخضع نشاط الإيجار السكني للضريبة. عندما يستخدم المستأجر العقار كمسكن ومكان عمل، يتم إعفاء المنطقة المستخدمة لمساحة المعيشة فقط من الضريبة.
• العقارات الخاضعة لضريبة بنسلفانيا للمبيعات والاستخدام وإشغال الفنادق.
• جزء العقارات المستخدم لأغراض تجارية غير ربحية. لكي يتم إعفاؤه من تحصيل الضرائب من منظمة غير ربحية، يجب على المالك الحصول على نسخة من إشعار الإعفاء الفيدرالي للمنظمة غير الربحية. يجب على المالك تقديم هذه الوثيقة مع أول إقرار ضريبي يتم تقديمه بعد استلامه.
• جزء العقارات المستخدم للأنشطة المتعلقة بالموانئ مثل الأرصفة والأرصفة ومرافق المحطات البحرية. يجب أن تلامس مناطق الملكية المعفاة أو تدخل نهر ديلاوير أو نهر شيلكيل وتقع ضمن حدود المدينة.
• العقارات التجارية الشاغرة، أو أجزاء من العقارات التجارية التي ليست قيد الاستخدام التجاري حاليًا.

لا يتم منح الإعفاءات تلقائيًا. يجب عليك الإبلاغ عنها عند تقديم إقرار ضريبة الاستخدام والإشغال.