Si es propietario de su casa en Filadelfia y vive en ella como su residencia principal, tiene derecho a la exención de propiedad familiar en su impuesto sobre bienes raíces. La exención por vivienda familiar reduce la parte imponible del valor tasado de su propiedad.
Con esta exención, el valor tasado de la propiedad se reduce en 100.000 dólares. A partir de 2025, la mayoría de los propietarios de viviendas ahorran hasta 1399 dólares al año en su factura de impuestos inmobiliarios. Antes, el beneficio era más bajo.
Una vez que aceptemos su solicitud, no tendrá que volver a solicitar la exención a menos que su escritura cambie, por ejemplo, al refinanciar una hipoteca, añadir o eliminar a un copropietario. Si el monto de la exención cambia, no es necesario que vuelva a solicitarla para recibir el monto incrementado. Puede confirmar si su propiedad cuenta actualmente con la exención de vivienda familiar utilizando el estimador del sitio web de Property Search. Recibirá ahorros en los impuestos a la propiedad todos los años, siempre y cuando continúe siendo propietario de la propiedad y viviendo en ella.
¿Quién
Puede obtener esta exención para una propiedad de la que sea propietario y en la que viva. Usted sigue siendo elegible si tiene una hipoteca, incluso si es propietario de una vivienda nueva o si está atrasado en el pago de sus impuestos.
Reducciones
Los propietarios con una reducción de impuestos residenciales de 10 años no son elegibles. Puede solicitarla después de que venza la reducción. Si desea retirar su reducción para obtener la exención por vivienda familiar, complete el formulario de cancelación y retirada de la reducción. Una vez que se retira una reducción, no se puede volver a colocar en la propiedad.
Exenciones condicionales
Puede ser elegible para una exención condicional de propiedad familiar si su nombre no figura en la escritura de la propiedad, también conocida como título confuso. Esto puede deberse a lo siguiente:
- Heredó la casa de un pariente fallecido.
- Se registró una hipoteca o escritura fraudulenta para su casa.
- Ha firmado un contrato de alquiler con opción a compra y ha pagado todo o parte del precio de venta de la casa.
Esta exención se concederá durante un máximo de tres años a partir de la fecha de su solicitud. Consulte las instrucciones a continuación para obtener más detalles sobre el proceso de solicitud, que es ligeramente diferente de la exención estándar por vivienda familiar.
¿Necesitas ayuda adicional para tratar un título complicado? Visite la página de recursos de la ciudad para obtener más información.
¿Cómo presentar una solicitud
La fecha límite final para solicitar la exención por vivienda familiar es el 1 de diciembre de cada año. Las personas que presenten la declaración anticipada deben solicitarla antes del 1 de octubre para ver el beneficio reflejado en su factura de impuestos inmobiliarios. Los solicitantes aprobados después de la fecha del 1 de octubre recibirán una segunda factura con un monto ajustado adeudado. Si un propietario anterior aparece en la lista, llame al (215) 686-9200 o envíe una solicitud en papel en su lugar.
En línea
Puede solicitarla utilizando la solicitud de exención de vivienda en el Centro de Impuestos de Filadelfia. No necesita crear un nombre de usuario y una contraseña para enviar su solicitud en línea.
Por teléfono
Para solicitarlo por teléfono, llama a la línea directa de Homestead al (215) 686-9200.
Por correo
Para solicitarla por correo, imprima y utilice la solicitud de exención de Homestead. Puede enviar su solicitud a:
Apartado postal del
Departamento de Hacienda de la Ciudad
de Filadelfia 52817
Filadelfia, PA 19115
Instrucciones adicionales para la exención condicional por vivienda
Si solicita una exención condicional por vivienda familiar, debe presentar:
- Una solicitud en papel con su nombre. Escribe «Tangled Title» en la parte superior de la solicitud.
- Una declaración jurada de Homestead completa y firmada.
- Dos formas de identificación o comprobante de domicilio. Estos documentos deben mostrar su nombre y la dirección de la propiedad para la que solicita la exención. Aceptamos:
- Documento de identidad emitido por el gobierno:
- Identificaciones con fotografía emitidas por el gobierno federal de EE. UU. o el Estado Libre Asociado de Pensilvania
- Pasaporte estadounidense válido
- ID militar de EE. UU.
- Documento de identidad con foto de empleado del gobierno
- Facturas de servicios públicos de los últimos seis meses (PGW, agua, PECO o cable)
- Registro de electores
- Contrato de arrendamiento o alquiler con opción a compra
- Contrato de Hipoteca
- Documento de identidad emitido por el gobierno:
Después de presentar la solicitud
Si se aprueba su solicitud, se enviará por correo una carta de decisión y también se reflejará en la búsqueda de propiedades de la OPA.
Si lo aprobaron después de crear las facturas, la aprobación no se reflejará en la factura. El Departamento de Hacienda depositará la exención por concepto de vivienda familiar en su cuenta como crédito. A continuación, puede solicitar un reembolso del importe mediante la presentación de una solicitud de reembolso.
Si se deniega su solicitud, el motivo se indicará en la carta de rechazo.
Presentar una apelación
Si no está de acuerdo con la decisión del Departamento con respecto al monto de la denegación o la exención, puede apelarla. Para apelar, presente un formulario de apelación a la Junta de Revisión de Impuestos (BRT), junto con una copia de su carta y una declaración escrita.
Envíe su solicitud de apelación por correo a:
601 Walnut St.
Suite 325 E.
Filadelfia, Pensilvania 19106
También puede enviarles un correo electrónico a appealinquiry@phila.gov.
Debe presentar una solicitud ante el BRT en un plazo de 30 días a partir de la fecha de su carta de rechazo para que se considere.
Cancelar su exención
Para cancelar su exención, complete el formulario de cambio o mudanza de vivienda en línea en el Centro de Impuestos de Filadelfia. No necesita un nombre de usuario ni una contraseña.
También puede descargar una versión PDF del formulario en línea. Complete el formulario y envíelo al Departamento de Hacienda como se indica en el PDF. Si vas a cancelar la exención porque tu propiedad ya no reúne los requisitos, debes notificarlo a Revenue en un plazo de 45 días.
También puedes usar el formulario de cambio o mudanza para cambiar el porcentaje de tu propiedad que se usa para algo distinto de tu residencia principal. También debes notificar a Revenue este cambio.