Descripción general del servicio
Necesita un permiso de demolición completo para demoler todo un edificio o estructura. Si eliminas más de dos tercios de la estructura existente y modificas cualquier pared exterior, se considerará una demolición total.
Si solo está demoliendo una parte de un edificio, la obra puede calificarse como una alteración y puede revisarse en virtud de una solicitud de permiso de construcción.
El Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) expide los permisos de demolición y construcción.
Permisos EZ
Si planea demoler solo tabiques interiores que no sean portantes, puede obtener un permiso EZ sin presentar planos.
¿Quién
Los propietarios y sus agentes autorizados pueden solicitar este permiso. Un agente autorizado puede incluir:
- Profesional del diseño.
- Abogado.
- Contratista de demolición.
- Expedidor autorizado.
Requisitos
Solicitud de permiso
La solicitud de permiso debe incluir la lista completa de direcciones y la información del propietario actual.
- La solicitud de permiso debe estar firmada por el propietario o incluir una autorización del propietario.
- Si la propiedad NO es propiedad de una persona física o una empresa que cotiza en bolsa, proporcione el nombre y la dirección postal de una de las siguientes personas:
- Cada persona con una participación superior al 49% en la propiedad de la propiedad
- Las dos personas con mayor interés
- Se debe nombrar al gerente de seguridad del sitio y al supervisor de demolición.
- Si la propiedad se vendió recientemente, se debe presentar una copia de la hoja de liquidación o escritura junto con la solicitud.
- Todos los permisos deben solicitarse en la dirección legal establecida por la Oficina de Evaluación de Propiedades (OPA).
Contratista
Se requiere un contratista de demolición con licencia de Filadelfia para realizar todos los trabajos de demolición completos. El contratista debe:
- Tener el tipo de licencia correcto (clase A o clase B).
- Mantente al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
- Tenga un seguro vigente registrado en L&I.
Planes
Si su solicitud requiere planes, estos deben cumplir con los requisitos del plan.
Formularios y documentos
- Todas las demoliciones
- Formulario de información pública
- Plan de trabajo del contratista
- Puede utilizar el formulario suministrado o enviar información equivalente.
- Calendario de demolición
- Incluya los hitos del proyecto y un plan de seguridad del sitio firmado
- Número de serie de PA One Call
- Formulario de transporte de residuos
- Informe de inspección de amianto
- Para edificios que no sean viviendas de una a tres familias construidas antes del 1 de enero de 1981
- El informe irá acompañado de informes y análisis de muestras de laboratorio
- Documentación de protección de la propiedad, incluido el plan de monitoreo y el acuse de recibo del propietario adyacente
- Para una demolición que incluya:
- modificación de una medianera, incluida la demolición de una estructura contigua o colindante.
- separación de las propiedades que ensanchan un tejado estructural o un revestimiento de paredes.
- Para la demolición que se encuentre a menos de 90 pies de una estructura histórica en el mismo terreno o en un terreno adyacente.
- Para una demolición que incluya:
- Inspecciones especiales, que incluyen:
-
- Agencia de Inspección Especial con licencia
- Declaración del programa de inspecciones especiales
- Acuerdo de deberes y responsabilidades
- Para la demolición mecánica, un edificio de más de tres pisos o 40 pies de altura, o donde se requiera monitoreo
-
- Permiso de control de polvo
- Para edificios de más de tres pisos, de más de 40 pies de altura o que superen los 10,000 pies cuadrados
Permisos relacionados
- Se requiere un permiso de zonificación antes de la solicitud.
- Se requiere un permiso de plomería antes de la solicitud para sellar el lateral de alcantarillado existente.
- Se requiere un permiso de construcción para proteger una pared medianera cuando una pared quede expuesta como resultado de la demolición. Como alternativa, el revestimiento de paredes puede incluirse en el ámbito de aplicación del permiso de demolición.
- Se requiere un permiso si se construye una plataforma de refugio para proteger las aceras.
- Se requiere un permiso del Departamento de Agua de Filadelfia para interrumpir el servicio de agua.
- Es posible que se requiera un permiso del Departamento de Salud Pública de Filadelfia para controlar el polvo.
- Se requiere un permiso del Departamento de Calles para cerrar cualquier parte de la acera o calle.
Aprobaciones previas requeridas
¿Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea utilizando eClipse.
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual.
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, Pensilvania 19102
Horario de oficina: de 8 a.m. a 3:30 p.m., de lunes a viernes
Las oficinas cierran al mediodía del último miércoles de cada mes.
Coste
Tipos de tasas que pueden aplicarse
- Tasa de presentación
- Tasa de permiso
- Tarifas de recargo
- Cuota de retención de registros
- Tarifa de revisión acelerada del plan (opcional)
Tasa de presentación
- Viviendas unifamiliares y bifamiliares: 25 dólares
- Todos los demás edificios: 100 dólares
Esta tarifa no es reembolsable y se aplica a la tarifa final del permiso.
Cuota de permiso
El costo de su permiso de construcción depende del tamaño del proyecto.
- Por 100 pies cuadrados: 25,30 $
- Tarifa mínima: 253$
- Tarifa máxima: 50.600 dólares
- Cuota del permiso de zonificación para la demolición: 63 dólares
Tarifas de recargo
- Recargo municipal: 3$ por permiso
- Recargo estatal: 4,50 $ por permiso
Cuota de retención de registros
- Por página de más de 8.5 x 14 pulgadas: 4$
Tarifa de revisión acelerada del plan (opcional)
Las solicitudes de nueva construcción que incluyan planos son aptas para una revisión expedita. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
- Cuota: 1050 $
- Se deben pagar 350$ al momento de presentar la solicitud. Debe pagar el resto una vez que se apruebe.
Para solicitarlo, complete un formulario de solicitud de revisión acelerada del plan y envíelo junto con su solicitud de permiso. Las tarifas de revisión acelerada no se acreditarán a la tarifa final del permiso.
Métodos y detalles de pago
Métodos de pago aceptados
| ¿Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
| En línea a través de la solicitud eClipse
(Hay un límite de 500 000$ para los pagos en línea). |
|
| En persona en el Centro de Permisos y Licencias del Edificio de Servicios Municipales |
|
| En persona en la cajera del edificio de servicios municipales
(Los artículos pagados en el cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles). |
|
Pagos con tarjeta de crédito y débito
Los recargos y comisiones se aplican automáticamente a todas las transacciones con tarjetas de crédito y débito.
Cheques y giros postales
Compruebe los requisitos
- Haga que todos los cheques y giros postales sean pagaderos a nombre de la «Ciudad de Filadelfia».
- La persona o empresa que figura en el cheque debe figurar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión dentro de los 12 meses posteriores a la transacción.
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que estén:
- Sin firmar.
- Caducado.
- Posfechado.
- Cheques iniciales sin información de cuenta.
Política de devoluciones
Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de 20 dólares por el cobro.
- Usted autoriza a la ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una transferencia electrónica única de fondos desde su cuenta para cobrar este cargo directamente.
- La ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución depositaria para su pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de apelación serán nulos.
- No puede tomar ninguna medida adicional en virtud de un permiso hasta que haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia se revocarán si las tasas pendientes no se pagan en un plazo de 30 días.
- No puede solicitar ni obtener permisos adicionales hasta que resuelva la deuda pendiente.
Pago tardío de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia.
¿Cómo
Puede solicitar este permiso en persona en el Centro de Permisos y Licencias o en línea utilizando eClipse.
En persona
Las solicitudes se procesan en un plazo de 20 días hábiles.
- El solicitante puede acelerar la solicitud por una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
L&I le entregará un Aviso de demolición cuando presente la solicitud. El contratista debe publicar este aviso inmediatamente.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se indicará lo que falta o lo que se requiere.
Antes de que se pueda emitir un permiso, se debe identificar al contratista y confirmar su asociación con el proyecto.
Aviso de demolición
El contratista debe enviar una foto a L&I que demuestre la publicación del Aviso de demolición. Las obras no pueden comenzar hasta la emisión del permiso y 21 días después de su publicación.
Inspecciones
Póngase en contacto con la oficina de inspección local cuando el contratista esté listo para empezar a trabajar. La información de contacto aparecerá en su permiso.
Se emitirá un certificado de aprobación al completar con éxito todas las inspecciones requeridas.
En línea
Si presenta la solicitud como profesional o contratista con licencia, primero debe asociar su licencia o registro a su cuenta en línea.
- Antes de que se pueda emitir un permiso, se debe identificar al contratista y confirmar su asociación con el proyecto.
- Las solicitudes se procesan en un plazo de 20 días hábiles.
- Espere un día hábil adicional para el preprocesamiento.
- El solicitante puede acelerar la solicitud por una tarifa adicional. Las solicitudes aceleradas se revisan en un plazo de 5 días hábiles.
Una vez que L&I acepte su solicitud, podrá descargar el Aviso de demolición o recibirlo por correo electrónico. El contratista debe publicar este aviso inmediatamente.
Si no se aprueba, el solicitante recibirá un correo electrónico en el que se indicará lo que falta o lo que se requiere.
Aviso de demolición
El contratista debe enviar una foto a L&I que demuestre la publicación del Aviso de demolición. Las obras no pueden comenzar hasta la emisión del permiso y 21 días después de su publicación.
Inspecciones
Cuando el contratista esté listo para comenzar a trabajar, solicite una inspección en eClipse o llamando al (215) 255-4040.
Los documentos de aprobación se emitirán una vez que se completen con éxito todas las inspecciones requeridas.