Si planea alquilar su residencia principal o una habitación en ella durante 30 días consecutivos o menos, necesita una licencia de operador de alojamiento limitado.
Este es uno de los requisitos para alquilar su propiedad a corto plazo.
Esta licencia es emitida por el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I).
Licencias relacionadas
Para alquilar unidades de vivienda o propiedades a inquilinos que no sean su residencia principal, necesita una licencia de alquiler.
Para hacer reservas o cobrar el pago del alojamiento en un hotel o en nombre de un operador de alojamiento limitado, necesitas una licencia de agente de reservas de alojamiento y hoteles limitado.
Descripción general del servicio
Si planea alquilar su residencia principal o una habitación en ella durante 30 días consecutivos o menos, necesita una licencia de operador de alojamiento limitado. Este es uno de los requisitos para alquilar su propiedad a corto plazo.
Esta licencia es emitida por el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I).
Licencias relacionadas
Para alquilar unidades de vivienda o propiedades a inquilinos que no sean su residencia principal, necesita una licencia de alquiler.
Para hacer reservas o cobrar el pago del alojamiento en un hotel o en nombre de un operador de alojamiento limitado, necesitas una licencia de agente de reservas de alojamiento y hoteles limitado.
¿Quién
Los propietarios y los inquilinos elegibles pueden solicitar esta licencia.
Si usted es el residente principal de una propiedad en el Décimo Distrito Municipal, también debe ser el propietario de la propiedad para obtener esta licencia.
En todos los demás distritos municipales, puede ser elegible para esta licencia si alquila su casa.
Requisitos
Otras licencias y registros
- Número de identificación fiscal sobre ingresos y recibos comerciales (BIRT)
- Licencia de actividad comercial
información de propiedad
Solo un propietario o inquilino que viva en la propiedad como su residencia principal es elegible. Los propietarios deben proporcionar un comprobante de residencia en forma de tarjeta de identificación municipal o de Pensilvania.
- Nuevos propietarios: demuestre su propiedad mediante una escritura registrada o una hoja de liquidación (deben estar firmadas tanto por el comprador como por el vendedor). L&I no aceptará un acuerdo de venta ni un recibo de la venta del alguacil.
- Inquilinos elegibles: proporcione una copia de un contrato de arrendamiento vigente.
Certificación de seguridad de plomo
- Los propietarios deben certificar que siguen las normas relacionadas con la seguridad del plomo.
- El Departamento de Salud Pública debe certificar que la propiedad está libre o segura de plomo.
Permiso de zonificación
La propiedad debe estar dividida en zonas para un alojamiento limitado. Debe incluir un permiso de zonificación en su solicitud.
Cumplimiento de impuestos y códigos
- Debe estar al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
- No debe tener ninguna infracción pendiente de propiedad relacionada con L&I.
Inspección
Para obtener esta licencia, debe programar y aprobar una inspección virtual con L&I. También necesita obtener una inspección para renovar esta licencia.
Coste
Se aplica una cuota de solicitud no reembolsable de 20$ a la cuota de licencia. El resto de la tarifa de licencia se debe pagar una vez que se apruebe su solicitud y pase una inspección virtual.
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia. La cuota de renovación se debe abonar por adelantado cuando solicite la renovación de la licencia.
Métodos y detalles de pago
Métodos de pago aceptados
| ¿Dónde | Pago aceptado |
|---|---|
| En línea a través de la solicitud eClipse
(Hay un límite de 500 000$ para los pagos en línea). |
|
| En persona en el Centro de Permisos y Licencias del Edificio de Servicios Municipales |
|
| En persona en la cajera del edificio de servicios municipales
(Los artículos pagados en el cajero se enviarán por correo en un plazo de cinco días hábiles). |
|
Pagos con tarjeta de crédito y débito
Los recargos y comisiones se aplican automáticamente a todas las transacciones con tarjetas de crédito y débito.
Cheques y giros postales
Compruebe los requisitos
- Haga que todos los cheques y giros postales sean pagaderos a nombre de la «Ciudad de Filadelfia».
- La persona o empresa que figura en el cheque debe figurar en la solicitud.
- Se aceptan cheques personales.
- Los cheques y los giros postales deben tener una fecha de emisión dentro de los 12 meses posteriores a la transacción.
Motivos por los que su cheque puede ser rechazado
L&I no aceptará cheques a los que les falte información de depósito o que estén:
- Sin firmar.
- Caducado.
- Posfechado.
- Cheques iniciales sin información de cuenta.
Política de devoluciones
Si su cheque se devuelve sin pagar por fondos insuficientes o no cobrados:
- Se le cobrará una tarifa de 20 dólares por el cobro.
- Usted autoriza a la ciudad de Filadelfia o a su agente a realizar una transferencia electrónica única de fondos desde su cuenta para cobrar este cargo directamente.
- La ciudad de Filadelfia o su agente pueden volver a presentar su cheque electrónicamente a su institución depositaria para su pago.
- Si la Ciudad no puede obtener el pago, la licencia, el permiso o la solicitud de apelación serán nulos.
- No puede tomar ninguna medida adicional en virtud de un permiso hasta que haya pagado todas las tarifas.
- El permiso o la licencia se revocarán si las tasas pendientes no se pagan en un plazo de 30 días.
- No puede solicitar ni obtener permisos adicionales hasta que resuelva la deuda pendiente.
Pago tardío de la licencia
Si renueva su licencia más de 60 días después de la fecha de vencimiento, se le cobrará el 1,5% de la tarifa de licencia por cada mes transcurrido desde que expiró la licencia.
¿Dónde y cuándo
En línea
Puede presentar su solicitud en línea utilizando eClipse.
Si necesita ayuda para presentar su solicitud en línea, puede programar una cita virtual.
En persona
Necesita una cita para visitar el Centro de Permisos y Licencias en persona.
Centro de permisos y licencias
1401 John F. Kennedy Blvd.
MSB, Public Service Concourse
Philadelphia, Pensilvania 19102
Horario de oficina: de 8 a.m. a 3:30 p.m., de lunes a viernes
Las oficinas cierran al mediodía del último miércoles de cada mes.
Solicita una licencia
Puede solicitar esta licencia en línea a través de eClipse o en persona en el Centro de Permisos y Licencias. Una vez aprobada su solicitud de licencia, aún debe pasar una inspección virtual.
- En línea: suba todos los documentos a eClipse. Las solicitudes se revisan en un plazo de cinco días hábiles.
- En persona: lleve todos los documentos al Centro de Permisos y Licencias. L&I puede revisar la mayoría de las solicitudes mientras usted espera.
L&I aceptará su solicitud o solicitará más información.
El correo electrónico de confirmación incluirá instrucciones sobre cómo programar una inspección virtual de la propiedad.
Si su solicitud no es aprobada, recibirá un correo electrónico en el que se le indicará lo que falta o lo que es obligatorio.
Obtenga una inspección virtual
Debe pasar una inspección virtual antes de que L&I pueda emitir esta licencia. También necesita una inspección virtual para completar el proceso de renovación de su licencia.
Las inspecciones se llevan a cabo prácticamente siempre que cumpla con ciertos requisitos. Revisa el formulario en línea para ver si cumples los requisitos. Si no cumples con los requisitos, tendrás que someterte a una inspección in situ.
Programe la inspección virtual a través del formulario en línea o llame al 311. Llame al (215) 686-8686 si se encuentra fuera de Filadelfia. Si no reúne los requisitos para una inspección virtual, llame al (215) 686-4156 para programar una inspección in situ.
Debe esperar al menos 10 días hábiles para la inspección.
Si no se programa ninguna inspección dentro de los 60 días de la notificación de aprobación, la solicitud se cancelará.
Si no pasa la inspección, debe corregir los problemas en un plazo de 60 días. Luego, comuníquese con la oficina de su distrito o llame al Departamento de Licencias e Inspecciones al (215) 686-4156 para solicitar una nueva inspección.
En el caso de las licencias nuevas, la licencia se emitirá una vez que realice el pago final. Puede enviar el pago final:
- En persona en el Centro de Permisos y Licencias.
- En línea usando eClipse.
Su licencia se emitirá y estará disponible para su descarga a través de su cuenta de eClipse.
Renovación del pedido
Esta licencia debe renovarse anualmente. Puede renovarla en línea utilizando eClipse o en persona en el Centro de Permisos y Licencias.
Para renovar, debe:
- Presente un comprobante de residencia.
- Los nuevos propietarios deben presentar un comprobante de propiedad.
- Los inquilinos deben proporcionar una copia de un contrato de arrendamiento válido.
- Mantente al día con todos los impuestos de la ciudad de Filadelfia.
- No tener ninguna infracción pendiente de propiedad relacionada con L&I.
- Siga las reglas relacionadas con la seguridad del plomo.
- Pague la cuota de renovación y, a continuación, programe y apruebe una inspección virtual.