Si el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) rechaza su solicitud de registro de zonificación o uso, tiene 30 días para apelar ante la Junta de Ajuste de Zonificación (ZBA). L&I también puede remitir su caso a la ZBA. La ZBA considerará la posibilidad de concederle una modificación o una excepción especial. Estas decisiones le permitirán continuar con sus planes.
¿Quién
Puede apelar ante la ZBA si:
- Su solicitud de permiso de registro de zonificación o uso ha sido rechazada.
- Su caso ha sido remitido a la ZBA para que considere una excepción especial.
- Desea apelar un permiso emitido o cualquier decisión de L&I.
Requisitos
Siga cuidadosamente las instrucciones que proporciona la ZBA o su audiencia se pospondrá.
Determine si necesita un abogado. Los requisitos de los abogados varían según quién esté representado.
- Una persona puede comparecer ante la ZBA en persona o estar representada por un abogado autorizado para ejercer en Pensilvania.
- Una corporación, incluidas las corporaciones sin fines de lucro y las LLC, debe estar representada por un abogado autorizado para ejercer en Pensilvania.
- Una sociedad colectiva puede comparecer ante la ZBA por uno de sus socios con una autorización por escrito del socio general o gerente o por un abogado autorizado para ejercer en Pensilvania.
Costo
Debe pagar una tasa de presentación para apelar ante la ZBA. La tasa de presentación figurará en su denegación o referencia emitida por L&I.
La tasa de apelación varía según la propiedad:
- Viviendas existentes para una o dos familias: 125 dólares
- Viviendas nuevas para una o dos familias: 300 dólares
- Todas las demás propiedades: 300 dólares
- Revisión administrativa: 200 dólares
- Republicación de avisos: 65 dólares
- Audiencia acelerada: 750 dólares por propiedad (máximo de 2250 dólares)
¿Cómo
La ZBA programará una audiencia sobre su caso. En esa audiencia, usted podrá testificar sobre por qué la ZBA debe conceder la modificación o la excepción especial, o anular la decisión de L&I. Cualquier persona que desee testificar sobre su caso podrá hacerlo.
Si la ZBA deniega su solicitud, tiene 30 días para apelar esa decisión ante el Tribunal de Apelaciones Comunes.
Materiales necesarios
Un paquete de solicitud completo incluye:
- Una solicitud de apelación o excepción especial.
- Una copia impresa del formulario de información del proyecto.
- Una copia firmada del Aviso de denegación o remisión (o una copia de la decisión dictada por L&I).
- Su tasa de presentación.
Por correo o en persona
Para presentar una solicitud en papel, puede enviar por correo los materiales requeridos o entregarlos en persona.
Se requieren citas para presentar una apelación en persona. Puede utilizar nuestro sistema de citas en línea para programar su visita. Una vez que haya ingresado su información de contacto, seleccione «Junta de Ajuste de Zonificación» y elija «Presentar una apelación».
Junta de Ajuste de Zonificación
1515 Arch St., piso 18, sala 18-006 Filadelfia
, Pensilvania 19102
(215) 686-2429, 2430
En línea
Si recibe una denegación en eClipse, puede presentar su apelación en línea. Deberá cargar una copia en PDF del paquete de solicitud completo y pagar en eClipse. Para obtener orientación, vea nuestro vídeo sobre cómo presentar una apelación en línea.
Debe cargar todos los documentos requeridos con su solicitud. No se procesarán las solicitudes incompletas.