Antes de empezar
¿Se está preparando para una revisión del diseño cívico (CDR)? Tenga en cuenta lo siguiente:
- El PCPC debe recibir una referencia de CDR de L&I.
- Todos los materiales de los CDR deben enviarse al menos cuatro semanas antes de la reunión de los CDR.
- La reunión de la RCO debe celebrarse (y notificarse debidamente) antes de la reunión de la CDR.
El PCPC publica la agenda de la reunión de la CDR unas dos semanas antes de la reunión. Al desarrollar la agenda, el PCPC da preferencia a los solicitantes cuya reunión de la RCO se celebre antes de que se publique la agenda y a los proyectos con fechas de referencia de L&I anteriores.
Descripción general del servicio
Los proyectos de construcción de un tamaño o ubicación determinados están sujetos a una revisión del diseño cívico (CDR). En un foro público, un comité de revisión evalúa el proyecto. El comité está compuesto por uno o dos representantes de la comunidad, así como por profesionales del diseño y el desarrollo nombrados por el Alcalde/Alcaldesa.
Es función del comité considerar qué tan bien se relaciona el diseño del proyecto con el ámbito público, es decir, la parte del desarrollo a la que las personas pueden ver o acceder físicamente. Los temas de debate pueden incluir:
- Aceras y calles.
- Espacios abiertos.
- Acceso público.
- Altura y volumen del edificio.
- Paisajismo.
- Condiciones de estacionamiento y carga.
- Materiales de construcción y transparencia.
Los residentes, los propietarios de negocios y otras partes interesadas de la comunidad pueden hacer comentarios en el foro. Luego, el comité recomienda mejoras al proyecto que tengan un impacto positivo en el ámbito público. Las recomendaciones son consultivas y el equipo de desarrollo puede decidir si las implementa o no.
Una vez que se complete el proceso de revisión, el comité enviará sus recomendaciones al Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I). Si el proyecto también tiene rechazos de zonificación, las recomendaciones se envían a la Junta de Ajuste de Zonificación (ZBA) para su consideración.
¿Quién
Los solicitantes de la CDR incluyen:
- Arquitectos.
- Arquitectos paisajistas.
- Ingenieros.
- Abogados.
Dónde y cuándo
Las reuniones de los CDR se llevan a cabo una vez al mes. Para incluirlas en la agenda, las propuestas pueden presentarse hasta las 4 p.m., cuatro semanas antes de la reunión programada de los CDR. Se puede incluir una propuesta en una reunión posterior si la agenda ya está llena.
Envíe por correo electrónico copias digitales de los materiales de su presentación a CDR@phila.gov. Las copias impresas deben enviarse por correo o entregarse en mano a:
Revisión del diseño
cívico de la Comisión de Planificación de la Ciudad de Filadelfia,
1515 Arch St., piso 13,
Filadelfia, PA 19102
¿Coste
La tarifa del permiso de zonificación incluye el costo del CDR.
¿Cómo
El CDR es la oportunidad que tiene el solicitante de recopilar comentarios sobre el diseño y demostrar que el proyecto propuesto tendrá un impacto positivo en el ámbito público del proyecto y en la comunidad. El proceso sigue estos pasos:
Cuando envíes los planes de zonificación a L&I, te notificarán si el tamaño o la ubicación del proyecto provocan una CDR. Estos factores desencadenantes se describen en el capítulo 14-300 del Código de Filadelfia.
Envíe materiales a la CDR que describan su proyecto e ilustren su impacto.
Reúnase con las organizaciones comunitarias para escuchar sus inquietudes sobre su proyecto y obtener sus comentarios. Obtenga más información sobre las notificaciones de RCO para las solicitudes de zonificación.
El comité discutirá y considerará su propuesta en un foro público anunciado. Pueden hacer su recomendación en este momento. O bien, pueden pedirle que asista a un segundo foro público.
Esto completará el proceso de CDR. Luego puede continuar con su solicitud de permiso de zonificación.
Materiales de presentación
Las propuestas deben incluir documentación, imágenes y planos que ilustren el proyecto.
Envíe sus materiales en formato PDF en un CD, unidad flash USB o por correo electrónico. También debe enviar cinco copias impresas encuadernadas en formato de 11 x 17 pulgadas.
Las presentaciones deben incluir:
Documentación
- La referencia enviada por L&I a la Comisión de Planificación de la Ciudad de Filadelfia.
- Su formulario de solicitud de CDR.
- Un certificado de envío del servicio postal para las notificaciones de la reunión de la organización comunitaria registrada.
- Su cuestionario de sostenibilidad de los CDR.
- Su lista de verificación completa del manual de calles. Para este artículo, también debe enviar una copia como documento de Microsoft Word.
- Una carta de una organización comunitaria registrada que muestre la fecha y el lugar de la reunión.
- Una impresión o un gráfico a tamaño completo de la topografía del sitio, de un tamaño mínimo de 24 x 36 pulgadas.
- Una impresión o un diagrama a tamaño completo del plano presentado para la solicitud de permiso de zonificación, de un tamaño mínimo de 24 x 36 pulgadas.
- si el proyecto va a ser sometido a una segunda revisión, una respuesta a los comentarios formulados en la primera revisión.
Fotografías
- El sitio de construcción propuesto, tomado a la altura de los ojos.
- El área inmediata, tomada a la altura de los ojos.
- Vistas aéreas, tanto en planta como en imágenes tridimensionales.
- También debe proporcionar imágenes de los materiales de construcción propuestos. Incluye una descripción escrita de los materiales, sus texturas y sus colores.
Planos, representaciones y modelos
- Un estudio del sitio existente. Esta encuesta debe mostrar todas las condiciones de las calles existentes. Presente una copia impresa de 11 x 17 pulgadas y un plano de 24 x 30 pulgadas.
- Un plano de planta baja propuesto. Este plano debe mostrar todas las entradas y salidas del edificio. También debe mostrar las áreas de carga y descarga de vehículos.
- Un plan de paisaje. Incluya una lista de las especies de plantas y cualquier material de jardinería.
- Elevaciones de edificios. Incluya todos los lados del desarrollo propuesto con todos los materiales exteriores etiquetados.
- Secciones del sitio. Muestre la relación del desarrollo propuesto con al menos dos edificios y espacios adyacentes.
- Representaciones. Muestre un mínimo de dos vistas, incluida al menos una desde una perspectiva a nivel de calle. Los materiales exteriores deben mostrarse en las representaciones.
- Un modelo de masa 3D. Este modelo debe mostrar el desarrollo propuesto en el contexto de los edificios circundantes.