Descripción general del servicio
Los proyectos de construcción ubicados en lotes CMX-4 y CMX-5 tienen requisitos de volumen y masa. Estas reglas salvaguardan el equilibrio entre los espacios abiertos y el desarrollo en Center City.
Los controles del avión aéreo son una opción para cumplir con los requisitos. Al limitar la cantidad de cielo visible que un edificio puede bloquear, este método protege la luz y los miradores dentro de los densos pasillos de las calles. Los requisitos del plano aéreo varían según la calle.
Puedes comprobar si tu proyecto cumple con las normas mediante una revisión del plano aéreo. Como alternativa, puede demostrar el cumplimiento de los requisitos de volumen y altura mediante el uso de controles de área abierta, que limitan la cobertura del lote de un edificio a varios intervalos de altura.
¿Quién
Los solicitantes incluyen:
- Desarrolladores.
- Arquitectos.
- Ingenieros.
- Expeditores.
Dónde y cuándo
La oficina del PCPC está ubicada en:
1515 Arch St., piso
13,
Filadelfia, Pensilvania 19102
El horario de oficina es de lunes a viernes, de 8:30 a.m. a 4 p.m. Se requiere cita previa.
Costo
Al solicitar un permiso de zonificación, el costo de la revisión del aeroplano está incluido en la tarifa.
¿Cómo
Las revisiones se pueden realizar electrónicamente a través de eClipse o como una consulta de venta libre con el personal del PCPC.
Para programar una revisión del plan en persona, utilice nuestro sistema de citas en línea. Una vez que haya ingresado su información de contacto, seleccione «Comisión de Planificación» y elija «Revisión del plan de diseño urbano».
El personal del PCPC puede requerir una reunión para propuestas grandes o complejas. Debe traer los siguientes materiales para su revisión o enviarlos en eClipse:
- Un plan de zonificación. Este plan debe incluir una tabla que muestre el cumplimiento de los porcentajes de bloqueo en los intervalos de altura regulados de los edificios.
- Trazar diagramas del plano del cielo para todas las calles relevantes.
- Su solicitud de permiso de zonificación.
Consulte las normas del PCPC para conocer todos los requisitos de presentación.
Una vez que el personal del PCPC emita una aprobación, el Departamento de Licencias e Inspecciones (L&I) continuará con el proceso de obtención de permisos.