Si le Département des licences et des inspections (L&I) refuse votre demande d'enregistrement de zonage ou d'utilisation, vous avez 30 jours pour faire appel auprès du Conseil d'ajustement du zonage (ZBA). L&I peut également renvoyer votre cas à ZBA. ZBA déterminera s'il convient de vous accorder une dérogation ou une exception spéciale. Ces décisions déterminent si vous pouvez poursuivre vos projets.
Qui
Vous pouvez faire appel auprès de la ZBA si :
- Votre demande de permis d'enregistrement de zonage ou d'utilisation a été refusée.
- Votre cas a été renvoyé à ZBA pour examen d'une exception spéciale.
- Vous souhaitez faire appel d'un permis délivré ou d'une décision de L&I.
Exigences
Suivez attentivement les instructions fournies par ZBA, sinon votre audience sera reportée.
Déterminez si vous avez besoin d'un avocat. Les exigences relatives aux avocats varient en fonction de la personne représentée.
- Une personne peut comparaître devant la ZBA en personne ou être représentée par un avocat autorisé à exercer en Pennsylvanie.
- Une société, y compris les sociétés à but non lucratif et les sociétés à responsabilité limitée, doit être représentée par un avocat autorisé à exercer en Pennsylvanie.
- Un partenariat peut être présenté devant la ZBA par l'un de ses partenaires avec l'autorisation écrite de l'associé général ou directeur ou par un avocat autorisé à exercer en Pennsylvanie.
Coût
Vous devez payer des frais de dossier pour faire appel auprès de la ZBA. Les frais de dossier seront indiqués sur votre refus ou votre renvoi/envoyer chez un spécialiste émis par L&I.
Les frais d'appel varient en fonction de l'établissement :
- Logements unifamiliaux ou bifamiliaux existants — 125$
- Nouveaux logements unifamiliaux ou bifamiliaux — 300$
- Toutes les autres propriétés — 300$
- Révision administrative — 200$
- Réaffichage des avis — 65$
- Audience accélérée — 750$ par propriété (maximum de 2 250$)
Comment
Une fois que vous aurez soumis une demande d'appel complète, ZBA fixera la date d'une audience pour votre affaire. Si vous demandez une dérogation ou une exception spéciale, vous recevrez des instructions pour informer les voisins proches et assister à une réunion communautaire.
Lors de l'audience de la ZBA, vous pourrez expliquer pourquoi la ZBA devrait accorder la dérogation ou l'exception spéciale ou annuler la décision L&I. Toute personne souhaitant témoigner concernant votre cas sera autorisée à le faire.
Si ZBA rejette votre demande, vous avez 30 jours pour faire appel de cette décision auprès de la Cour des plaids communs.
Matériaux requis
Un dossier de demande complet comprend :
- Une demande d'appel ou d'exception spéciale.
- Une copie du formulaire d'information sur le projet.
- Une copie signée de l'Avis de refus ou de renvoi (ou une copie de la décision rendue par L&I).
- Vos frais de dossier.
En ligne
Si vous recevez un refus dans Eclipse, vous pouvez déposer votre recours en ligne. Vous devrez télécharger une copie PDF du dossier de demande dûment rempli et soumettre un paiement électronique dans Eclipse. Pour obtenir des conseils, visionnez notre vidéo sur le dépôt d'un appel en ligne.
Vous devez joindre tous les documents requis à votre demande. Les demandes incomplètes ne seront pas traitées.
Par courrier ou en personne
Pour déposer une demande papier, vous pouvez envoyer les documents requis par la poste ou les livrer en personne.
Un rendez-vous est requis pour déposer un appel en personne. Vous pouvez utiliser notre système de rendez-vous en ligne pour planifier votre visite. Une fois que vous avez saisi vos coordonnées, sélectionnez « Conseil d'ajustement du zonage », puis « Déposer un appel ».
Pour les appels envoyés par la poste, le cachet de la poste sera accepté pour respecter la date limite de dépôt. Incluez un chèque ou un mandat-poste libellé à l'ordre de la ville de Philadelphie pour les frais de dossier.
Conseil d'ajustement du zonage
1515 Arch St., 18e étage, bureau 18-006
Philadelphie, Pennsylvanie 19102 (215) 686-2429