A Lei de Habitação Justa da Filadélfia protege os inquilinos contra certas práticas injustas de aluguel por parte dos proprietários. Se você acredita que foi vítima de práticas desleais de aluguel, pode registrar uma reclamação na Fair Housing Commission.
Nem todas as reclamações podem ser aceitas pela comissão. Algumas ações do proprietário podem ser injustas e possivelmente ilegais, mas podem não ser consideradas práticas injustas de aluguel de acordo com a Portaria de Habitação Justa.
Da mesma forma, se o proprietário apresentou uma queixa no Tribunal Municipal antes da apresentação da reclamação da Fair Housing, a comissão não tem permissão para aceitar sua reclamação.
Quem pode registrar uma reclamação
Os residentes da Filadélfia podem registrar uma reclamação na Fair Housing Commission. Você deve morar na propriedade no momento da sua reclamação.
A Portaria de Habitação Justa cobre a Seção 8 de habitação, mas não as propriedades da Autoridade de Habitação da Filadélfia (PHA) ou de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD).
Tipos de práticas desleais de locação
As ações ilegais comuns dos proprietários incluem:
- Rescindir um contrato de arrendamento ou alterar seus termos quando uma propriedade é citada por uma violação do código.
- Rescisão de um contrato de arrendamento devido a um incidente de violência doméstica ou agressão sexual, ou com base no status do inquilino como vítima de violência doméstica ou agressão sexual.
- Rescindir um contrato de arrendamento de menos de um ano sem justa causa.
- Retaliação contra um inquilino por exercer um direito legal.
- Tentativa de despejar um inquilino sem primeiro passar pelo processo judicial.
Você pode aprender mais sobre práticas injustas de aluguel no site da Fair Housing Commission. Você também pode consultar o Capítulo 9-804 do Código da Filadélfia.
Como registrar uma reclamação
É útil ter:
- Uma cópia do seu contrato. (Locações verbais também são aceitas.)
- Todos os documentos escritos entre você e seu senhorio. Por exemplo, isso pode incluir:
- Cartas e comprovantes de envio.
- E-mails.
- Recibos dos reparos que você fez.
Talvez você também queira reunir:
- Recibos de aluguel (ou comprovante de uma conta de retenção na fonte ou conta de garantia) dos últimos três meses. Na maioria dos casos, seu aluguel precisa ser atual ou você precisa ter uma conta corrente de retenção na fonte.
- Contas de serviços públicos.
- Recibos postais certificados.
- Seu número de arquivo de seis dígitos do serviço de Licenças e Inspeções.
Você pode enviar seu formulário para:
Comissão de Habitação da Feira da Filadélfia
The Curtis Center
601 Walnut St., Suíte 300 Sul da
Filadélfia, PA 19106
Como parte do processo de ingestão, você falará com um membro da equipe da Fair Housing Commission. Se o seu caso for aceito, você deverá assinar uma reclamação formal.
O que acontece a seguir
Organizando uma audição
Você e seu proprietário receberão uma cópia da reclamação formal pelo correio. Você também receberá um aviso de audição com a data e a hora em que deverá comparecer perante a Fair Housing Commission.
Se o proprietário entrar com um processo contra você no tribunal após você apresentar uma queixa à Comissão de Habitação Justa, entre em contato com nosso escritório e envie por fax uma cópia da notificação judicial que você recebeu.
Como funciona a audição
Na audiência da Fair Housing Commission, os comissários ouvirão os depoimentos do inquilino e do proprietário. Ambos os lados podem apresentar evidências, como cartas e recibos, bem como depoimentos de testemunhas.
O inquilino e o proprietário podem ter um advogado presente. Depois que os dois lados apresentarem seu caso, os comissários decidirão se ocorreu uma prática injusta de aluguel. Os comissários então emitirão uma ordem com base nas evidências apresentadas na audição.