Se o Departamento de Licenças e Inspeções (L&I) recusar seu requerimento de registro de zoneamento/uso, você tem 30 dias para apelar ao Conselho de Ajuste de Zoneamento (ZBA). A L&I também pode encaminhar seu caso para a ZBA. A ZBA considerará a possibilidade de conceder a você uma variação ou exceção especial. Essas decisões determinam se você pode continuar com seus planos.
Quem
Você pode apelar para a ZBA se:
- Seu requerimento de licença de registro de zoneamento/uso foi recusado.
- Seu caso foi encaminhado à ZBA para consideração de uma exceção especial.
- Você deseja apelar de uma licença emitida ou de qualquer decisão da L&I.
Requisitos
Siga cuidadosamente as instruções fornecidas pela ZBA ou sua audição será adiada.
Determine se você precisa de um advogado. Os requisitos do advogado variam, dependendo de quem está sendo representado.
- Um indivíduo pode comparecer pessoalmente à ZBA ou ser representado por um advogado autorizado a exercer a profissão na Pensilvânia.
- Uma corporação, incluindo corporações sem fins lucrativos e LLCs, deve ser representada por um advogado autorizado a atuar na Pensilvânia.
- Uma parceria pode comparecer perante a ZBA por um de seus parceiros com autorização por escrito do sócio-gerente ou geral ou por um advogado autorizado a exercer a profissão na Pensilvânia.
Custo
Você deve pagar uma taxa de registro para apelar à ZBA. A taxa de registro será listada em sua recusa ou referência emitida pela L&I.
A taxa de apelação varia de acordo com a propriedade:
- Habitações existentes para uma ou duas famílias — $125
- Novas habitações para uma ou duas famílias — $300
- Todas as outras propriedades — $300
- Revisão administrativa — $200
- Republicação de avisos — $65
- Audição acelerada — $750 por propriedade (máximo de $2250)
Como
Depois de enviar um requerimento de apelação completo, a ZBA agendará seu caso para uma audição. Se você solicitar uma variação ou exceção especial, receberá instruções sobre como notificar os vizinhos próximos e participar de uma reunião da comunidade.
Na audição da ZBA, você poderá testemunhar por que a ZBA deve conceder a variação ou exceção especial ou anular a decisão de L&I. Qualquer pessoa que deseje testemunhar sobre seu caso poderá fazê-lo.
Se a ZBA negar sua solicitação, você tem 30 dias para apelar dessa decisão ao Tribunal de Fundamentos Comuns.
Materiais necessários
Um pacote de requerimento completo inclui:
- Um requerimento de recurso ou exceção especial.
- Uma cópia do Formulário de Informações do Projeto.
- Uma cópia assinada do Aviso de Recusa ou Encaminhamento (ou uma cópia da decisão proferida pela L&I).
- Sua taxa de arquivamento.
On-line
Se você receber uma recusa no Eclipse, poderá registrar sua apelação on-line. Você precisará fazer o upload de uma cópia em PDF do pacote de requerimento preenchido e enviar um pagamento eletrônico no Eclipse. Para obter orientação, assista ao nosso vídeo sobre como enviar uma apelação on-line.
Você deve fazer o upload de todos os documentos necessários com seu requerimento. Inscrições incompletas não serão processadas.
Por correio ou pessoalmente
Para registrar um requerimento em papel, você pode enviar os materiais necessários ou entregá-los pessoalmente.
São necessárias marcações para apresentar uma apelação pessoalmente. Você pode usar nosso sistema de agendamento online para agendar sua visita. Depois de inserir sua informação de contato, selecione “Zoning Board of Adjustment” e escolha “Arquivar recurso”.
Para apelações enviadas pelo correio, o carimbo postal será aceito para cumprir o prazo final da data de apresentação. Inclua um cheque ou ordem de pagamento pagável à cidade da Filadélfia pela taxa de registro.
Conselho de Ajuste de Zoneamento
1515 Arch St., 18º andar, Sala 18-006 Filadélfia
, Pensilvânia 19102 (215) 686-2429