Оптовые торговцы недвижимостью и специалисты могут использовать звонки, письма и визиты, чтобы убедить жителей продать свои дома. Такая агрессивная тактика может привести к тому, что домовладельцы будут продавать свою недвижимость по ценам, значительно ниже рыночной.
Закон о защите домовладельцев «Не обращайтесь за помощью» требует лицензирования и регулирования деятельности оптовых торговцев и их агентов. Закон также запрещает им привлекать домовладельцев, которые:
- сообщили брокеру, агенту или оптовику, что не хотят, чтобы с ними связывались по поводу продажи или аренды их недвижимости; или
- добавили свое имя в городской список «Не запрашивать».
Виды вымогательства
Привлечение предложений включает в себя:
- Любое объявление или запрос к домовладельцу выставить свою жилую недвижимость на продажу.
- Любое прямое предложение о покупке жилой недвижимости.
Запрашивание предложений может осуществляться с помощью различных форм связи. Это включает в себя, помимо прочего, следующее:
- Личный контакт.
- Телефонные звонки.
- Рассылки.
- Цифровые коммуникации.
- Письменное сообщение, представленное домовладельцу или размещенное по адресу домовладельца, например флаер, размещенный на транспортном средстве.
Кто может зарегистрироваться
Любой владелец жилой недвижимости в Филадельфии может присоединиться к списку Do Not Solicit. Владельцы коммерческой недвижимости не имеют права на участие.
Чтобы считаться владельцем недвижимости, вы должны:
- указать свое имя в документе; или
- имеете законное право собственности на недвижимость. (Например, вы унаследовали дом, но ваше имя еще не указано в документе.)
Включение в список «Не запрашивать» не помешает вам продать свое жилье или продать его брокеру по недвижимости.
Как зарегистрироваться
Чтобы присоединиться к списку Do Not Solicit, используйте приведенную ниже цифровую форму.
Сообщение о нарушении
Если оптовый торговец или специалист по недвижимости продолжает связываться с вами после того, как вы присоединились к списку «Не запрашивать», вы можете подать жалобу в Филадельфийскую комиссию по человеческим отношениям (PCHR). Форму можно отправить по почте или по электронной почте на адрес pchr@phila.gov.
В зависимости от тяжести правонарушения наказание за незаконное обращение может варьироваться от выговора до штрафа в размере до 2000 долларов. Городские власти могут привлечь рецидивистов к суду и попросить судью назначить более строгие наказания.