Pháp lệnh Nhà ở Công bằng Philadelphia bảo vệ người thuê nhà chống lại một số hành vi cho thuê không công bằng của chủ nhà. Nếu bạn tin rằng chủ nhà hiện tại của bạn đang tham gia vào một hoạt động cho thuê không công bằng, bạn có thể nộp đơn khiếu nại với Ủy ban Nhà ở Công bằng.
Không phải tất cả các khiếu nại có thể được chấp nhận bởi ủy ban. Để được tư vấn pháp lý, hãy tham khảo ý kiến luật sư.
Chuyển đến:
Ai có thể nộp đơn khiếu nại
Để nộp đơn khiếu nại, bạn phải là cư dân Philadelphia. Bạn cũng phải hiện đang sống trong đơn vị cho thuê.
Ủy ban Nhà ở Công bằng không chấp nhận khiếu nại liên quan đến:
- Bất động sản cho thuê thương mại, chẳng hạn như một địa điểm thuê cho một cửa hàng hoặc văn phòng.
- Các đơn vị hoặc tài sản cho thuê được điều hành bởi Cơ quan Nhà ở Philadelphia (PHA) hoặc Phát triển Nhà ở và Đô thị (HUD). Nếu bạn có Phiếu lựa chọn Nhà ở, ủy ban sẽ xem xét hợp đồng thuê của bạn để xác định xem khiếu nại của bạn có thể được chấp nhận hay không.
Nếu chủ nhà của bạn đã nộp đơn khiếu nại chống lại bạn tại Tòa án Thành phố Philadelphia (Chủ nhà và Người thuê nhà), Ủy ban Nhà ở Công bằng sẽ không thể chấp nhận khiếu nại của bạn.
Các loại thực hành cho thuê không công bằng
Các hành động bất hợp pháp phổ biến của chủ nhà bao gồm:
- Chấm dứt hợp đồng thuê hoặc thay đổi các điều khoản của nó trong khi có các vi phạm mã tài sản mở được báo cáo trên đơn vị cho thuê.
- Chấm dứt hợp đồng thuê nhà do sự cố bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục hoặc dựa trên tình trạng của người thuê nhà là nạn nhân của bạo lực gia đình hoặc tấn công tình dục.
- Chấm dứt hợp đồng thuê có thời hạn dưới một năm mà không có lý do chính đáng.
- Trả thù người thuê nhà vì đã thực hiện quyền hợp pháp của họ.
- Tự lực trục xuất.
Một số hành động của chủ nhà có thể không được bảo hiểm theo Pháp lệnh Nhà ở Công bằng. Để tìm hiểu thêm về các hoạt động cho thuê không công bằng, hãy xem trang web của Ủy ban Nhà ở Công bằng hoặc tham khảo Chương 9-804 của Bộ luật Philadelphia.
Làm thế nào để nộp đơn khiếu nại
Thật hữu ích khi có:
- Một bản sao hợp đồng thuê văn bản của bạn. (Hợp đồng thuê bằng lời nói cũng được chấp nhận.)
- Bản sao thông tin liên lạc bằng văn bản giữa bạn và chủ nhà của bạn, bao gồm thư, email và tin nhắn văn bản. Ví dụ:
- Một bản sao thông báo bằng văn bản của chủ nhà cố gắng chấm dứt hoặc thay đổi hợp đồng thuê nhà của bạn. Điều này có thể bao gồm thông báo chấm dứt hợp đồng thuê, thông báo trục xuất, thông báo nghỉ việc hoặc thông báo tăng tiền thuê nhà.
- Một bản sao của thông tin liên lạc bằng văn bản của bạn cho chủ nhà của bạn cho thấy bạn đã yêu cầu sửa chữa hoặc thực hiện quyền của người thuê nhà.
- Các tài liệu hữu ích khác có thể bao gồm:
- Biên lai sửa chữa bạn đã thực hiện cho đơn vị.
- Bằng chứng về tài khoản khấu trừ tiền thuê nhà hoặc tài khoản ký quỹ.
- Bằng chứng về thư nếu bạn gửi thư từ bưu điện.
Nếu bạn cần trợ giúp về việc nộp đơn khiếu nại, hãy liên hệ với Ủy ban Nhà ở Công bằng theo số (215) 686-4670 hoặc fairhousingcomm@phila.gov.
Theo mẫu trực tuyến
Biểu mẫu trực tuyến sẽ mất khoảng 30 phút để hoàn thành.
Bằng thư, email hoặc fax
Bạn có thể điền vào mẫu đầu vào của Ủy ban Nhà ở Công bằng và gửi qua đường bưu điện đến:
Ủy ban
Nhà ở Hội chợ Philadelphia Trung tâm Curtis
601 Walnut St., Suite 300 Nam
Philadelphia, PA 19106
Ngoài ra, bạn có thể gửi biểu mẫu của mình qua email tới fairhousingcomm@phila.gov hoặc fax đến (215) 686-4684.
Nếu trường hợp của bạn được chấp nhận, bạn sẽ được yêu cầu ký đơn khiếu nại chính thức.
Bạn nên xác nhận rằng ủy ban có địa chỉ email hiện tại của bạn để bạn có thể nhận thêm thông tin. Ngoài ra, bạn có thể chọn để ủy ban gửi thông tin cho bạn qua thư.
Điều gì xảy ra tiếp theo
Sắp xếp một phiên điều trần
Sau khi bạn hoàn tất quy trình đầu vào, một bản sao khiếu nại đã ký của bạn và các hướng dẫn khác sẽ được gửi cho bạn và chủ nhà. Bạn cũng sẽ nhận được thông báo điều trần với thông tin về ngày và giờ của phiên điều trần.
Nếu chủ nhà nộp đơn chống lại bạn tại tòa án sau khi bạn đã nộp đơn khiếu nại, hãy liên hệ với Ủy ban Nhà ở Công bằng ngay lập tức. Bạn cũng nên gửi email hoặc fax một bản sao thông báo của tòa án cho ủy ban.
Cách điều trần hoạt động
Hiện tại, các phiên điều trần của Ủy ban Nhà ở Công bằng diễn ra trực tuyến. Bạn sẽ được cung cấp thêm thông tin về cách tham gia gần ngày điều trần của bạn.
Tại phiên điều trần, các ủy viên sẽ lắng nghe lời khai từ cả người thuê nhà và chủ nhà. Cả hai bên có thể trình bày bằng chứng, chẳng hạn như thư và biên lai, cũng như lời khai của nhân chứng.
Người thuê nhà và chủ nhà có thể có một luật sư có mặt. (Ủy ban không cung cấp luật sư hoặc tư vấn pháp lý.) Sau khi cả hai bên trình bày trường hợp của mình, các ủy viên sẽ quyết định xem có xảy ra hành vi cho thuê không công bằng hay không. Các ủy viên sau đó sẽ đưa ra một lệnh dựa trên các bằng chứng được trình bày tại phiên điều trần.