Thuế thu nhập và thu nhập kinh doanh (BIRT)

Số BIRT được Bộ Doanh thu chỉ định để xác định các tài khoản thuế. Bạn sử dụng số này để áp dụng cho tất cả các giấy phép. Bạn phải có BIRT trước khi đăng ký Giấy phép Hoạt động Thương mại của mình.

Giấy phép hoạt động thương mại (CAL) hoặc Giấy phép Nhà ở do Chủ sở hữu chiếm đóng

Bạn cần có Giấy phép Hoạt động Thương mại để kinh doanh tại Thành phố Philadelphia.

Nếu tài sản của bạn có bốn đơn vị cho thuê trở xuống và bạn sống ở một trong số đó, bạn không cần Giấy phép Hoạt động Thương mại. Bạn cần có số giấy phép hoạt động.

Bạn phải tuân thủ thuế để có được giấy phép.

Phê duyệt phân vùng

Tài sản của bạn phải được phân vùng hợp lý để hoạt động như một ngôi nhà. Bạn cần phê duyệt phân vùng ngay cả khi chủ sở hữu chiếm một trong các đơn vị.

Giấy phép cho thuê

Bạn cần có Giấy phép cho thuê để thuê một tài sản. Một giấy phép có thể bao gồm tất cả các đơn vị trong một địa chỉ duy nhất.

Chủ sở hữu phải nêu tên một đại lý quản lý địa phương khi đăng ký Giấy phép cho thuê. Đại lý quản lý chịu trách nhiệm xử lý các yêu cầu bảo trì, thu tiền thuê và giải quyết tranh chấp cho thuê.

Bằng chứng về việc sử dụng hợp pháp

Bạn phải chứng minh rằng tòa nhà được sử dụng hợp pháp theo Quy tắc Phân vùng và Xây dựng và Xây dựng và Sử dụng. Tham khảo tờ thông tin Giấy phép cho thuê (Bằng chứng Sử dụng và Người ở) để biết chi tiết về tài liệu cần thiết và hướng dẫn về việc truy cập hồ sơ.

• Bạn phải nộp một bản sao Giấy chứng nhận cư trú.
• Bạn có thể nộp hồ sơ giấy phép cho thuê trước nếu giấy phép được cấp trong ba năm qua cho cùng một số lượng căn hộ và không có thay đổi nào khác đối với công suất sử dụng.
• Trường hợp không có Giấy chứng nhận cư trú hoặc hồ sơ giấy phép trước đó, bạn có thể gửi Giấy phép Phân vùng nếu việc sử dụng được thiết lập trước năm 2000. Bạn cũng phải nộp Bản tuyên thệ sử dụng liên tục.

Giấy phép cao tầng

Bạn cũng cần có giấy phép cho các tòa nhà dân cư cao tầng (các tòa nhà có tầng 75 feet trở lên trên mức truy cập xe của sở cứu hỏa thấp nhất).

Giấy chứng nhận phù hợp cho thuê

Bạn phải cung cấp cho người thuê mới một bản sao Giấy chứng nhận phù hợp cho thuê do L & I cấp không quá 60 ngày trước khi bắt đầu hợp đồng thuê.

Trách nhiệm sơn chì

• Chủ sở hữu phải xác nhận rằng họ đang tuân theo các quy tắc liên quan đến an toàn chì.
• Đối với các tài sản được xây dựng trước tháng 3 năm 1978, chủ sở hữu phải nộp chứng nhận chì và báo cáo kiểm tra cho Sở Y tế Công cộng.
  • Nếu tài sản được xây dựng sau đó, bạn phải nộp bằng chứng cho Bộ Y tế Công cộng.

Tiết lộ hút thuốc

Chủ nhà của các tòa nhà có ba căn trở lên phải cung cấp cho người thuê một bản sao của chính sách hút thuốc của tòa nhà. Chính sách phải bao gồm việc có hay không hút thuốc là:

• Cấm trong tất cả các đơn vị nhà ở.
• Được phép trong tất cả các đơn vị.
• Được phép ở một số đơn vị.

Sách hướng dẫn Đối tác trong Nhà ở Tốt

Bạn phải cung cấp cho người thuê mới một bản sao của cuốn sách hướng dẫn Đối tác trong Nhà ở Tốt.

Yêu cầu nhà ở

Tất cả các tài sản cho thuê phải tuân thủ các yêu cầu trong sách hướng dẫn Đối tác trong Nhà ở Tốt. Các yêu cầu mô tả các quy định trong Bộ luật Philadelphia.

Chủ nhà phải tuân theo tất cả các luật không phân biệt đối xử và nhà ở.

Hướng dẫn sàng lọc người thuê của Đạo luật Tiếp cận Người thuê nhà

Bạn phải tuân thủ luật này khi sàng lọc người thuê nhà. Để biết thêm thông tin, hãy liên hệ với Ủy ban Quan hệ Con người Philadelphia hoặc Ủy ban Nhà ở Công bằng.

Airbnb

Nếu bạn đang thuê tài sản của mình trên cơ sở ngắn hạn, thông qua Airbnb hoặc nhà cung cấp khác, bạn phải tuân theo các yêu cầu đặc biệt khác để thuê ngắn hạn.

Trách nhiệm kiểm soát rệp

Chủ nhà phải xây dựng và tuân theo kế hoạch kiểm soát rệp để ngăn ngừa và kiểm soát sự xâm nhập của rệp.

Bạn phải cung cấp cho người thuê nhà:

• Một thông báo thông tin từ Thành phố Philadelphia về rệp và trách nhiệm của chủ nhà/người thuê nhà.
• Mô tả bằng văn bản về sự xâm nhập và khắc phục rệp trong đơn vị cho thuê trong vòng 120 ngày trước đó và về bất kỳ biện pháp khắc phục liên tục nào.

Trong vòng mười ngày làm việc kể từ khi nhận được khiếu nại bằng văn bản về rệp trong một đơn vị cho thuê, bạn phải thuê các dịch vụ kiểm soát dịch hại chuyên nghiệp để điều tra khiếu nại và bắt đầu khắc phục nếu phát hiện thấy sự phá hoại.

• Các dịch vụ khắc phục phải tiếp tục cho đến khi không còn bằng chứng về rệp trong đơn vị. Đơn vị phải được theo dõi trong 12 tháng tới để kiểm tra sự tái nhiễm.
• Trong các tòa nhà có bốn đơn vị trở lên, chuyên gia kiểm soát dịch hại cũng phải điều tra xem có rệp trong các đơn vị ở trên, bên dưới và bên cạnh hay không.