在以下情况下，您必须缴纳使用和占用 (U&O) 税：

• 您的公司实际位于费城。
• 您在费城的住所经营业务。
• 您、您的租户或分租户将您在费城的房产用于商业目的。

财产用于商业目的的任何业主或房东都有责任申报和缴纳该税。 业主或房东必须向租户征收税款，并将其与业主或房东应缴的任何税款一起缴纳给纽约市。

使用税和占用税必须按月申报，并在每月的25日支付。 如果25是周末或节假日，则应在25之后的第一个工作日退货。

有关确切的到期日，您可以参考使用税和占用税到期日表。

豁免和减排

自2013年起生效的每年2000美元的豁免已于2025年12月31日到期。

在豁免到期之前 ，如果有多家企业使用或占用同一处房产，则2,000美元的免税额在它们之间平均分配。 房东必须告知租户房产的使用者或占用者的数量，以便他们知道应如何分配豁免。 从2026年1月1日起，这不适用。

多少钱？

使用税和占用税率为房产评估价值的1.21％。

如果你不按时付款会怎样？

如果您不按时付款，则利息和罚款将计入您的欠款中。

有关利率的更多信息，请查看我们的利息、罚款和费用网页。

如果您累积的利息超过15,000美元或罚款超过35,000美元，则可能有资格免除超过这些金额的利息和罚款。 要申请，您需要通过纽约市税务审查委员会填写税务上诉申请。

如果您的房产最近进行了重新评估，则可能需要缴纳更高的使用和占用税。

财产评估办公室确定费城所有财产的价值。 如果您不同意您的财产评估，则可以向税收修订委员会（BRT）提交一级审查或上诉。 上诉申请应在您申请修改的纳税年度之前的十月第一个星期一到期。

你有资格享受折扣吗？

如果您负责向租户收取使用税和占用税，则如果在税款到期当月的25日或之前提交付款，则可以获得总税款的1％折扣。

但是，如果您是房产的所有者，并且由于在那里经营企业而欠了一部分税款，则折扣不能适用于您的部分。

可以免除你纳税吗？

不是。 你不能被免除纳税。 但是，在确定使用税和占用税时，您的部分财产可能会被排除在评估价值之外。 这导致所欠税款总额降低。 豁免包括：

• 房地产中用于生活空间的部分。 住宅租赁活动无需缴税。 当租户将房产同时用作住所和营业场所时，只有用于居住空间的区域才免税。
• 房产需缴纳宾夕法尼亚州销售税、使用税和酒店占用税。
• 用于非营利性商业目的的房地产部分。 要免除向非营利组织征税，房东必须获得该非营利组织的《联邦豁免通知》的副本。 房东必须在收到该文件后提交第一份纳税申报表。
• 用于港口相关活动的房地产部分，例如码头、码头和海运码头设施。 豁免财产区域必须接触或进入特拉华河或斯库尔基尔河，并且在城市范围内。
• 空置的商业地产，或目前未用于商业用途的部分商业地产。

豁免不会自动授予。 您必须在提交使用税和占用税申报表时申报。