服务概述
在开始符合以下条件的项目之前，您必须获得建筑许可证：
- 建造一座新建筑。
- 放大或添加现有结构。
- 更改现有结构的内部或外部。
- 部分或全部拆除建筑物。
- 更改建筑物任何部分的占用分类。
- 增加空间中的乘员负荷。
- 包括不属于定期维护的重大维修。
- 包括 5,000 平方英尺或更多的地球干扰。
对于任何导致在相邻坡度下方超过五英尺的切口、沟渠或凹陷的挖掘，必须将挖掘工作作为组合许可证的一部分添加到建筑许可证申请中，或者在提交建筑许可证申请之前获得单独的挖掘现场许可证。
有些项目有资格获得经济区许可证，无需您提交计划。 在新的住宅建筑项目中，通常不需要为机械、电气和管道工程制定计划。
在大多数情况下，您必须先获得分区许可证，然后才能申请建筑许可证。
一户或两户新建住宅许可证必须持有合并许可。 在其他情况下，组合许可证是可选的。 有关更多详细信息，请参阅组合许可证申请信息表。
这些许可证由执照和检查部（L&I）签发。
可能不需要许可证的项目
对于某些项目，您甚至可能根本不需要建筑许可证。 只要您的财产不在费城历史登记处，您通常就不需要许可证：
- 与定期维护相关的维修。
- 围栏高度可达六英尺。
- 挡土墙高度可达两英尺。
- 一些外部工作
- 人行道、车道或此类不进入通行权或不包括停车位的项目。
- 指向的砖石。
- 更换一至两户住宅的门窗。
- 室内装修工程
- 油漆、纸张以及类似的墙壁和天花板饰面。
- 安装在现有墙面上的镶板或石膏墙板，天花板材料直接应用于一两个家庭和U组居住的现有天花板。
- 不由纤维组成的传统地板覆盖物。
- 未安装在出口访问/存取走廊、出口通道或垂直出口处的地毯和类似地板覆盖物。
- 橱柜和台面。
- 高度小于 6 英尺的可移动箱子、柜台和隔板。
- 配件结构和特点
- 独立建筑，如棚屋，用于一至两户住宅，面积不超过 200 平方英尺
- 一至两户家庭住宅的游乐场和宠物设备
- 预制游泳池或水疗中心，深度小于 24 英寸，小于 5,000 加仑。
如果房产位于洪泛区
洪泛区的房产可能需要特殊文件或审查会议。
谁
任何财产所有者或其授权代理人都可以申请此许可证。 授权代理可能包括：
- 设计专业人士
- 律师
- 承包商
- 持牌加急车
要求
许可证申请
许可证申请必须包括完整的工作范围和当前所有者的信息。
- 如果房产不是自然人或上市公司所有，请提供以下人员之一的姓名和邮寄地址：
- 每位持有房产所有权超过 49% 的个人
- 最感兴趣的两个人
- 如果房产最近被出售，请在申请时提交结算表或契约的副本。
- 您必须在财产评估办公室（OPA）规定的法定地址下申请所有许可证。
- 如果申请是由建筑物租户提交的，请提供已签订的租约的副本。
- 除非该物业符合费城所有税收的有效期，否则不会发放新建筑许可证。
承包商
费城持牌承包商必须完成工作，但不需要电气或管道许可证的现有一两户住宅的项目除外。 在这种情况下，也可以通过以下方式完成工作：
- 居住在建筑物内的业主。
- 已注册 /已注册的宾夕法尼亚州家居装修承包商（HIC），持有费城商业活动许可证。
如果您的项目需要承包商，则必须先指定所有承包商，然后才能接受许可证的最终付款。 承包商必须：
- 拥有有效的许可证。
- 及时了解费城的所有税收。
- 向L&I存档最新的保险。
计划
如果您的申请需要计划，则必须遵循计划要求。
表格和其他文件：
- 加速审查申请（可选）
- 垃圾运输者表格
- 适用于需要提交计划的新建工程、增建和改建项目。
- 分区许可证和批准的分区场地规划
- 在许可证和检查处盖章，上面印有相应的许可证号
- 结构设计标准表
- 除非建筑物是一两套家庭住宅，否则必须填写结构设计标准表。
- 财产保护文件，包括施工前调查、监测计划和邻近的所有者确认书
- 挖掘工作比邻近地面低五英尺以上，距离相邻建筑物或建筑物不到 10 英尺。
- 同一地块或相邻地块上历史建筑在 90 英尺以内的挖掘或施工工作。
- 历史建筑的结构改造，不包括一两个家庭住宅。
- 修改派对墙，包括更换10％以上的托梁和增加托梁。
- 切断横跨物业的结构屋顶或墙面覆盖物。
- 特殊检查文件
- 各方签署的义务和责任协议
- 包含所选类别和频率的特别检查时间表声明
- 符合所有检验类别资格的持牌特别检验机构名称
- 《节能守则》合规文件
- 报告或计算以补充计划（如适用）
- 单独的平面图，描绘了完整的建筑物隔热罩、隔热材料、连续的空气屏障以及带有开窗等级和区域的窗户/门时间表。
- 有关最低限度的详细信息，请参阅能源法规合规性样本计划。
- 能源合规表格
- 全部施工
- 空气屏障和隔热材料安装清单（提供给现场检查员）
- 商业建筑
- 由设计专业人员签署的 comCheck 合规证书（与申请一起提交）
- 信封合规证书（强制性）
- 室内/室外照明和/或机械合规证书（如果选择其中任何一种作为额外能效套餐，则需要此证书）
- 调试合规清单（提供给现场检查员）
- 由设计专业人员签署的 comCheck 合规证书（与申请一起提交）
- 住宅建筑
- 由设计专业人员签署的 ResCheck 合规证书（与申请一起提交）
- 宾夕法尼亚州豁免
- HVAC 设备设计表（单户或双系列）
- 暖通空调设备设计表（多户家庭）
- 管道和外壳测试证书（提供给现场检查员）
- 由设计专业人员签署的 ResCheck 合规证书（与申请一起提交）
- 全部施工
- 由专业工程师签署并盖章的岩土工程调查报告
- 但增建的建筑面积小于 2,000 平方英尺且楼层不超过三层（此例外不适用于需要在现有地基附近进行挖掘或地基施工的新建筑）
- 洪水保护表格
- 适用于位于洪水灾害区域的房产
- 工程设计计算
- 对于非规范性设计或根据计划审查员的要求
- 现有结构的工程检查报告
- 在现有建筑物上方建造或重复使用现有基础系统时需要
- 墙面支撑平面图
- 用于新建或增建木框架系统
- 石棉检验报告
- 适用于在 1981 年 1 月 1 日之前建造的、工程成本超过 50,000 美元的建筑物，但不包括一至三户住宅
- 报告应附有实验室样本报告和分析
- 已执行的合同或逐项列出的成本估算
- 对于使用2％许可证费计算选项的改建项目
- 应规划审查员的要求，以确定现有建筑物的无障碍合规性
- 关键计划
- 适用于拥有多栋建筑物或租户空间的房产
- 费城公园和娱乐 (PPR) 收据
- 如果申请人按照《费城法典》第14-705条的要求提交了代替种植的款项。
- 限量烹饪宣誓书
- 如果烹饪设备没有商用排气系统
- 限制使用的宣誓书
- 对于安全与消防委员会或建筑标准委员会所作决定的一部分将被封锁且不占用的现有楼层。
相关许可证
需要预先批准
何时何地
在线
你可以使用 Eclipse 在线申请。
如果您在网上提交申请时需要帮助，可以安排虚拟预约。
当面
您需要预约才能亲自前往许可证和执照中心。
许可证和执照中心
1401 号约翰·肯尼迪大道
MSB，宾夕法尼亚州
费城公共服务大厅 19102
办公室时间：周一至周五上午 8 点至下午 3:30
办公室在每个月的最后一个星期三中午关闭。
成本
可能适用的费用类型
申请费
- 单户或双户住宅：25美元
- 任何其他入住人数：100 美元
这笔费用不可退款，适用于最终的许可费。
许可费
建筑许可证的费用取决于您的项目规模和类型。
在申请之前，请查看建筑许可证费用摘要以估算成本。
附加费
- 城市附加费：每张许可证 3 美元
- 州附加费：每份许可证 4.50 美元
- 发展影响税 — 税率如下：
- 基于新建筑施工和使用分类的固定值
- 改建和增建占总改善成本的1％
开发影响税仅适用于所有住宅，包括符合房地产税减免条件的多户住宅、新建和改善项目。 有关房地产税免税的更多信息，请参阅法规第202（c）—（e）条。
记录保留费
- 每页大于 8.5 英寸 x 14 英寸：4 美元
加速计划审核费（可选）
包含计划的新建筑申请有资格获得快速审查。 加速申请将在 5 个工作日内进行审核。
- 费用：2000 美元
- 申请时需支付 350 美元。 批准后，您必须支付剩余款项。
要申请，请填写加速计划审查申请表，并与许可证申请一起提交。 加速审核费用不会计入您的最终许可费。
付款方式和详情
可接受的付款方式
哪里
已接受的付款
通过 Eclipse 申请在线
（在线支付的限额为50万美元。）
- 电子支票
- 信用卡（+2.10% 手续费。 最低费用为 1.50 美元。）
- 借记卡（+3.45 美元手续费）
- 电子支票
- 信用卡（+2.10% 手续费。 最低费用为 1.50 美元。）
- 借记卡（+3.45 美元手续费）
（在收银台付款的物品将在五个工作日内寄出。）
- 查看
- 汇票
- 信用卡（+2.25% 手续费）
- 现金
信用卡和借记卡付款
所有信用卡和借记卡交易均自动收取附加费和手续费。
支票和汇票
查看要求
- 将所有支票和汇票支付给 “费城市”。
- 支票上列出的个人或公司必须在申请表上列出。
- 接受个人支票。
- 支票和汇票的签发日期必须在交易后的12个月内。
您的支票可能被拒绝的原因
L&I 不接受缺少存款信息或存在以下情况的支票：
- 未签名。
- 已过期。
- 过时的。
- 没有账户信息的入门支票。
退货付款政策
如果您的支票因资金不足或未收款项而未付款：
- 您将被收取 20 美元的收款费。
- 您授权费城市政府或其代理人从您的账户进行一次性电子资金转账，以直接收取这笔费用。
- 费城市或其代理人可能会以电子方式将您的支票重新交给您的存款机构进行付款。
- 如果纽约市无法获得付款，则执照、许可证或上诉申请将无效。
- 在您支付所有费用之前，您不能根据许可证采取任何其他行动。
- 如果未在30天内支付未付费用，则许可证或执照将被吊销。
- 在解决未偿债务之前，您无法申请或获得额外的许可证。
逾期支付许可费
如果您在许可证到期日后超过 60 天续订许可证，则将按许可证到期后的每个月向您收取 1.5% 的许可费。
怎么样
您可以亲自前往许可证和执照中心申请此许可证，也可以使用 Eclipse 在线申请此许可证。
当面
处理申请所需的时间因类型而异：
- 改建/增建一至两户住宅：15 个工作日
- 新建一套或两户住宅：15 个工作日
- 所有其他：20 个工作日
申请人可以加快申请速度，但需支付额外费用。 加速申请将在 5 个工作日内进行审核。
经济适用住房项目
一些经济适用住房项目有资格接受为期10天的审查。 有关更多信息，请参阅相关的杠杆与反向法规。
要对符合条件的项目进行为期 10 天的审查，请执行以下操作：
- 在许可证申请中，在工作描述的开头加上 “负担得起”。
- 提交确认信：
如果您不符合这些要求，则将在标准时间段内对您的项目进行审核。
如果未获得批准，申请人将收到一封电子邮件，说明缺少或需要什么。
在签发许可证之前，必须确定承包商。
当承包商准备好开始工作时，请联系当地的检验办公室。 您的许可证上将注明联系信息和所需的检查。
成功完成所有必需的检查后，将颁发批准证书。
在线
如果以持牌专业人士或承包商的身份申请，则必须先将您的执照或注册与您的在线账户关联起来。
处理申请所需的时间因类型而异。 留出额外的工作日进行预处理。
- 改建/增建一至两户住宅：15 个工作日
- 新建一套或两户住宅：15 个工作日
- 所有其他：20 个工作日
申请人可以加快申请速度，但需支付额外费用。 加速申请将在 5 个工作日内进行审核。
经济适用住房项目
一些经济适用住房项目有资格接受为期10天的审查。 有关更多信息，请参阅相关的杠杆与反向法规。
要对符合条件的项目进行为期 10 天的审查，请执行以下操作：
- 在许可证申请中，在工作描述的开头加上 “负担得起”。
- 提交确认信：
如果您不符合这些要求，则将在标准时间段内对您的项目进行审核。
如果申请未获批准，您将收到一封电子邮件，说明缺少或需要什么。
在签发许可证之前，必须确定承包商的身份，并确认他们与项目的关系。
当承包商准备好开始工作时，请通过 Eclipse 或致电 (215) 255-4040 申请检查。
批准文件将在成功完成所有必要的检查后签发。