إنهاء عقد الإيجار غير القانوني

إنهاء عقد إيجار أو تغيير شروطه عندما يتم الاستشهاد بالعقار بسبب انتهاك القانون

قد يتم إصدار الاستشهادات من قبل إدارة التراخيص والتفتيش أو إدارة الصحة العامة أو شركة المرافق.

على سبيل المثال، إذا تم الاستشهاد بالعقار بسبب المخالفة، فقد لا يستجيب المالك برفع إيجار المستأجر أو عن طريق إصدار إشعار له بإخلاء العقار.

إنهاء عقد إيجار لمدة تقل عن عام واحد دون سبب وجيه

يمنع القانون المالك أو المالك من إصدار إشعار إنهاء عقد الإيجار أو عدم التجديد دون إظهار سبب «سبب وجيه» أولاً. تنطبق هذه القاعدة على عقود الإيجار التي تقل مدتها عن عام واحد، بما في ذلك تلك التي تتحول إلى أطر زمنية أقصر مثل شهر لآخر.

تتضمن أمثلة الأسباب الجيدة لإنهاء عقد الإيجار ما يلي:

• عدم الدفع المعتاد أو التأخر المعتاد في دفع الإيجار. (لا ينطبق هذا إذا كان المستأجر يحتجز الإيجار بشكل قانوني.)
• خرق أو عدم الامتثال لـ «المدة المادية» لعقد الإيجار.
• نشاط مزعج من قبل المستأجر يتعارض مع استخدام الآخرين وتمتعهم بالعقار.
• يتسبب المستأجر في أضرار جسيمة للممتلكات.
• لا يسمح المستأجر للمالك صلاحية الوصول إلى العقار، بعد أن يقدم المالك إشعارًا كتابيًا.
• يرفض المستأجر التوقيع على تمديد عقد الإيجار لنفس شروط الإيجار بشكل عام.
• سينتقل المالك، أو أحد العائلة المباشرين للمالك، إلى الوحدة.
• يرفض المستأجر الموافقة على زيادة معقولة في الإيجار أو تغيير عقد الإيجار. (يجب على المالك تقديم إشعار للمستأجر وفرصة للرد.)
• يريد المالك إجراء تجديدات بوحدة فارغة. (يجب عليهم تقديم إشعار وخيارات للمستأجر.)

يجب على المالك تقديم إشعار خطي لمدة 30 يومًا على الأقل للمستأجر مع وجود أسباب وجيهة لإنهاء عقد الإيجار أو عدم تجديده. يجب إرسال الإشعار عن طريق التسليم اليدوي أو البريد من الدرجة الأولى مع إثبات البريد. إذا لم يصدر المالك إشعارًا وفقًا لما ينص عليه القانون، يتم تجديد عقد الإيجار تلقائيًا من شهر لآخر.

يمكن المستأجرون الطعن في إشعار المالك لدى لجنة الإسكان العادل أو في محكمة. يجب على المستأجرون تقديم شكوى في غضون 15 يوم عمل من استلام الإشعار وإخطار المالك.

الإخلاء غير القانوني

محاولة طرد مستأجر دون المرور أولاً محكمة

تتضمن أمثلة «ممارسات الإخلاء بالمساعدة الذاتية» ما يلي:

• تغيير جهاز القفل أو إزالته أو توصيله على باب صلاحية الوصول إلى وحدة التأجير.
• إزالة أو سد أبواب ونوافذ وحدة التأجير لمنع صلاحية الوصول.
• فصل خدمات المرافق.
• إجبار المستأجر على الإخلاء باستخدام القوة أو التهديد لسلامة المستأجر أو ممتلكات المستأجر.

يصف الفصل 9-1600 من قانون فيلادلفيا ممارسات الإخلاء غير القانونية بمزيد من التفصيل.

إغلاق المستأجر بشكل غير قانوني

يمنع القانون المالك أو المالك من إغلاق المستأجر بشكل غير قانوني من العقار. في كثير من الأحيان، يتم ذلك لمحاولة فرض الإخلاء.

يجب على المستأجرون الذين تم حظرهم الاتصال برقم 911 وطلب مشرف الشرطة. عند وصول الشرطة، سيحتاج المستأجر إلى تقديم دليل على أنه يعيش في العقار. قد يشمل ذلك رخصة قيادة أو نسخة من عقد الإيجار أو فاتورة.

ستطلب الشرطة دليلاً من المالك على أن الإغلاق كان قانونيًا. إذا لم يتمكن المالك من تقديم دليل، فستطلب منه الشرطة السماح للمستأجر بالعودة إلى العقار.

إذا لم تتمكن الشرطة من الاتصال بالمالك، يمكن للمستأجر استئجار قفال لتغيير الأقفال. يجب على المستأجر الحصول على إيصال وخصم التكلفة من الإيجار.

إذا كان المستأجر لا يزال غير قادر على صلاحية الوصول إلى العقار، فيمكنه الاتصال بـ:

• الخدمات القانونية المجتمعية ، (215) 981-3700
• شبكة ممثلي اتحاد المستأجرين ، (215) 940-3900
• الدفاع المستأجر في فيلادلفيا، (215) 606-3556
• خدمة إحالة المحامين في نقابة المحامين في فيلادلفيا ، (215) 238-6333

الانتقام والتمييز

الانتقام من المستأجر لممارسته حقًا قانونيًا

تتضمن أمثلة الحقوق القانونية للمستأجر الانضمام إلى منظمة المستأجرين أو تقديم شكوى تدعي حدوث انتهاكات للقانون. قد يشمل الانتقام من قبل المالك زيادة الإيجار أو إغلاق المرافق أو محاولة طرد المستأجرين.

التمييز ضد المستأجر بناءً على فئة محمية محددة

يحظر قانون فيلادلفيا التمييز من قبل الملاك وغيرهم من مقدمي الإسكان والممتلكات. على سبيل المثال، لا يجوز للمالك رفض الطلب الإيجار على أساس عرق المستأجر المحتمل أو دينه.

اتصل بلجنة فيلادلفيا للعلاقات الإنسانية لتقديم شكوى بشأن التمييز في السكن أو الملكية .

الحماية من إساءة الاستخدام

يتضمن القانون أيضًا الحماية من إساءة الاستخدام. يمكن لضحايا العنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي إنهاء عقد الإيجار مبكرًا واستعادة مبلغ التأمين الخاص بهم. يمكنهم أيضًا تقسيم (أو تقسيم) عقد الإيجار لطرد المعتدي.

من غير القانوني أن يقوم المالك بما يلي:

• إنهاء عقد الإيجار بسبب حادث عنف منزلي أو اعتداء جنسي.
• إنهاء عقد الإيجار بناءً على وضع المستأجر كضحية للعنف المنزلي أو الاعتداء الجنسي.

الحق في الحصول على المشورة

المستأجرون ذوو الدخل المنخفض في بعض الرموز البريدية مؤهلون للحصول على حق الاستشارة. يضمن هذا القانون الحق في الاستعانة بمحام لجلسات الإسكان العادلة أو قضايا الإخلاء أو إجراءات إنهاء إعانة الإسكان.

تعرف على المزيد حول كيفية الحصول على تمثيل قانوني مجاني لإجراء ما .