Tiene que pagar el impuesto al uso y ocupación (U&O, por sus siglas en inglés) si:

• Su empresa se encuentra físicamente en Filadelfia.
• Usted opera su negocio desde su residencia en Filadelfia.
• Usted, sus inquilinos o subinquilinos utilizan su propiedad en Filadelfia con fines comerciales.

Todo propietario o arrendador cuya propiedad se utilice para fines comerciales es responsable de declarar y pagar este impuesto. El propietario o arrendador debe recaudar el impuesto de los inquilinos y pagarlo a la Ciudad, junto con cualquier impuesto del que sea responsable el propietario o arrendador.

Cualquier persona responsable de presentar una declaración y pagar el impuesto debe hacerlo, tanto si recibe una declaración de impuestos como si no.

¿Cuánto cuesta?

La tasa del impuesto al uso y ocupación es del 1.21 % del valor de tasación de una propiedad, con una exención fiscal anual de $2,000.

A partir del 1 de julio de 2015, se aplica una exención de $165 300 al valor de tasación de cada propiedad utilizada para el comercio. Esto se traduce en una exención fiscal de $2000 anuales ($167 al mes o $500 por trimestre). Si hay varias empresas que utilizan u ocupan la misma propiedad, la exención fiscal de $2,000 se divide en partes iguales entre ellas. Los propietarios deben informar a los inquilinos del número de usuarios u ocupantes del inmueble para que sepan cómo debe repartirse la exención.

La Oficina de Evaluación de Propiedades determina el valor de su propiedad. Si no está de acuerdo con la valuación de su propiedad, puede presentar una apelación ante la Junta de Revisión Fiscal (Board of Revision of Taxes, BRT) . Las solicitudes de apelación deben presentarse antes del primer lunes de octubre anterior al ejercicio fiscal para el que se solicita la revisión. (Por ejemplo, la fecha de vencimiento de las apelaciones de 2016 fue el 5 de octubre de 2015).

Si su propiedad ha sido recientemente tasada de nuevo, es posible que adeude un impuesto al uso y ocupación más elevado.

¿Qué sucede si no paga a tiempo?

Si no paga a tiempo, se añadirán intereses y sanciones a la cantidad que debe.

Para obtener más información sobre las tasas, consulte nuestra página Intereses, multas y tarifas .

Si acumulas intereses por encima de $15 000 o multas por encima de $35 000, puedes reunir los requisitos para una exención de intereses y sanciones por encima de estas cantidades. Para solicitarla, deberá completar una petición de apelación fiscal a través de la página web de la Junta de Revisión de Impuestos de la Ciudad.

¿Tiene derecho a un descuento?

Si es usted el encargado de recaudar el impuesto al uso y ocupación de los inquilinos, puede recibir un descuento del 1 % sobre el total del impuesto si el pago se presenta antes del 25 del mes en que se debe pagar.

Sin embargo, si usted es el propietario del inmueble y adeuda una parte del impuesto porque tiene un negocio allí, el descuento no puede aplicarse a su parte.

¿Se lo puede eximir del pago del impuesto?

Algunas partes de su propiedad pueden quedar excluidas del valor de tasación a la hora de determinar el impuesto al uso y ocupación. De este modo, el importe total de los impuestos adeudados es menor. Las exenciones incluyen:

• La parte de los bienes inmuebles destinada a la vivienda. La actividad de renta de viviendas no está sujeta al impuesto. Cuando un inquilino utiliza la propiedad como residencia y como lugar de trabajo, solo la superficie utilizada como vivienda está exenta del impuesto.
• Bienes inmuebles sujetos al impuesto a la ocupación hotelera, uso y ventas de Pensilvania .
• La parte de los bienes inmuebles utilizada para fines empresariales no lucrativos. Para estar exento de cobrar el impuesto a una organización sin fines de lucro, el propietario debe obtener una copia de la notificación de exención federal de la organización sin fines de lucro. El propietario debe presentar este documento con la primera declaración de impuestos que presente tras recibirlo.
• La parte de los bienes inmuebles utilizada para actividades relacionadas con los puertos, como muelles, embarcaderos e instalaciones de terminales marítimas. Las zonas de propiedad exentas deben tocar o entrar en el río Delaware o Schuylkill y situarse dentro de los límites de la ciudad.
• Propiedades comerciales desocupadas o partes de propiedades comerciales que no estén actualmente en uso comercial.

Las exenciones no se conceden de manera automática. Debe informar de ellas al presentar la declaración del impuesto al uso y ocupación.