Si usted está apelando una referencia de zonificación o denegación a la Junta de Ajuste de Zonificación (Zoning Board of Adjustment, ZBA), puede solicitar una revisión preliminar por el personal de la Comisión de Planificación Municipal de Filadelfia (Philadelphia City Planning Commission, PCPC).
Como parte de este proceso, la PCPC analiza cada recurso de varianza y excepción especial sobre la base de los criterios del código de zonificación. A continuación, el PCPC formula recomendaciones no vinculantes a la ZBA.
Esta revisión puede ayudarle a identificar las partes del código de zonificación que son relevantes para su propuesta. No es necesaria una revisión preliminar de la apelación de zonificación y la participación no garantiza que el personal de la PCPC vaya a dar una recomendación favorable.
Cómo
Puede solicitar una revisión preliminar después de haber recibido el aviso de denegación o referencia. Debe presentar su solicitud al menos dos semanas antes de la fecha prevista para la audiencia de la ZBA.
Si aún no ha presentado una solicitud de permiso de zonificación y desea recibir comentarios sobre un concepto de desarrollo, considere la posibilidad de solicitar una revisión del plan conceptual .
En su correo electrónico, debe incluir:
- La dirección del lugar tal y como aparece en los documentos de zonificación.
- Nombre, dirección e información de contacto del recurrente o de su abogado.
Puede enviar el correo a cualquiera de las siguientes direcciones:
Tras recibir su solicitud, el personal se pondrá en contacto con usted para ofrecerle al menos dos opciones de horario de reunión. Las reuniones se limitarán a 30 minutos.
Al menos un día antes de la reunión, deberá enviar por correo electrónico los siguientes materiales a su contacto en la PCPC:
- Una copia de la aviso de referencia o denegación.
- Una copia de los planos de solicitud del permiso de zonificación.
En la reunión, hará una breve presentación del desarrollo propuesto. A continuación, el personal de la PCPC formulará preguntas relacionadas con los criterios de aprobación de recursos del código de zonificación.
Qué sucede después
Tras su revisión preliminar, la PCPC emitirá una carta en la que resumirá la reunión y mostrará en qué puntos la propuesta podría entrar en conflicto con el código de zonificación. La PCPC no hace su recomendación final hasta que el recurso se ha presentado en su totalidad ante la ZBA.
En la audiencia de la ZBA, el personal de la PCPC hará una recomendación final para aprobar, denegar o aprobar con condiciones. La recomendación de la PCPC puede realizarse de acuerdo con hechos discutidos en su revisión preliminar.