ج: عندما يكون الفرد هو الطرف المتضرر، يمكن لهذا الشخص أو مستشاره القانوني أو ممثله المفوض تنفيذ طلب الاستئناف.

عندما يقوم مستشار قانوني أو ممثل مفوض بتنفيذ الاستئناف، يجب إرفاق نسخة من نموذج التوكيل أو تفويض الوكيل بالطلب. يجب أن يكون التفويض مؤرخًا ويذكر السنة الضريبية التي تم تقديم الاستئناف فيها.

ب- عندما تكون الشراكة العامة أو المحدودة هي الطرف المتضرر، يمكن للشريك أو المستشار القانوني أو الممثل المفوض تنفيذ طلب الاستئناف.

عندما يقوم مستشار قانوني أو ممثل مفوض بتنفيذ الاستئناف، يجب إرفاق نسخة من نموذج التوكيل أو تفويض الوكيل بالطلب. يجب أن يكون التفويض مؤرخًا ويذكر السنة الضريبية التي تم تقديم الاستئناف فيها.

ج- عندما تكون الشركة هي الطرف المتضرر، يجب تنفيذ طلب الاستئناف من قبل مسؤول أو عضو أو مالك رئيسي للشركة.

عندما يقوم مستشار قانوني أو ممثل مفوض بتنفيذ الاستئناف، يجب إرفاق نسخة من نموذج التوكيل أو تفويض الوكيل بالطلب. يجب التحقق من أن الشخص المذكور مفوّض بالتصرف نيابة عن الشركة. يجب أن يكون التفويض مؤرخًا ويذكر السنة الضريبية التي تم تقديم الاستئناف فيها.

د. عندما يكون الطرف المتضرر مستأجرًا يتمتع بالقدرة على متابعة الاستئناف وينشأ عن الالتزام بدفع كل أو جزء من الضرائب العقارية و/أو ضرائب الاستخدام والإشغال، يجب إرفاق نسخة من عقد الإيجار مع التزام المستأجرين بالدفع مع طلب الاستئناف.

ج: عندما يتعلق طلب الاستئناف بعقار سكني يشغله المالك حصريًا، يجوز لمقدم الطلب تقديم صور توضح المنظر الأمامي والرؤية الخلفية والمنظر الجانبي ومنظر الشارع للعقار فيما يتعلق بالعقار (العقارات) المجاورة. يجوز لمقدم الطلب أيضًا تقديم أي وثائق أخرى يراها مناسبة للمراجعة من قبل مجلس مراجعة الضرائب.

ب- عندما يتعلق طلب الاستئناف بممتلكات تجارية أو صناعية يشغلها المالك، بخلاف مبنى المكاتب أو مركز التسوق، يجب على مقدم الطلب أن يقدم إلى مجلس مراجعة الضرائب نسخًا من المستندات التالية:

1. جدول نفقات التشغيل (مثل التدفئة والإصلاحات والصيانة والتأمين ضد الحريق وإيجارات المياه والصرف الصحي، وما إلى ذلك) للسنتين (2) الماضيتين، مع الملاحظات والتفسيرات المناسبة:
2. صور فوتوغرافية تُظهر المنظر الأمامي والمنظر الجانبي والمنظر الخلفي وإطلالة الشارع للعقار فيما يتعلق بالممتلكات (العقارات) المجاورة؛
3. خطة لتحديد موقع جميع المباني في العقار؛ يُقترح تضمين هذه المعلومات في تقرير تقييم أعده مُثمن معتمد من كومنولث بنسلفانيا.

ج- عندما يتعلق طلب الاستئناف بعقار سكني أو تجاري أو صناعي أو متعدد الاستخدامات يتم تأجيره لأربعة (4) مستأجرين أو أقل، بخلاف مبنى المكاتب أو مركز التسوق، يجب على مقدم الطلب تقديم نسخ من المستندات التالية:

1. عقد (عقود الإيجار) المنفذة للعقار بما في ذلك أي وجميع التعديلات أو الدراجين أو المعروضات عليها؛
2. بيانات الدخل والمصروفات السنوية للعامين (2) الماضيين، مع الرموز والجداول المناسبة؛ و
3. صور فوتوغرافية تُظهر المنظر الأمامي والرؤية الخلفية والمنظر الجانبي ومنظر الشارع للعقار فيما يتعلق بالممتلكات (العقارات) المجاورة؛
4. إذا كان العقار صناعيًا:
   1. خطة لتحديد موقع جميع المباني في العقار؛ و
   2. تخطيط لتحسين الموقع. يُقترح تضمين هذه المعلومات في تقرير تقييم أعده مثمن معتمد من كومنولث بنسلفانيا.

د- عندما يتعلق طلب الاستئناف بعقار سكني أو تجاري أو صناعي أو متعدد الاستخدامات يمكن تأجيره أو تأجيره لخمسة (5) مستأجرين أو أكثر، بخلاف مبنى المكاتب أو مركز التسوق، يجب على مقدم الطلب تقديم نسخ من المستندات التالية:

1. عقد إيجار نموذجي للمستأجرين السكنيين وجميع عقود الإيجار للمستأجرين التجاريين أو الصناعيين؛
2. قائمة الإيجار الحالية التي تحدد المستأجرين؛ تحديد الوحدة أو المساحة؛ المساحة المؤجرة بالقدم المربع؛ غرفة النوم أو عدد الوحدات؛ شروط الإيجار بما في ذلك الطول وتواريخ البدء والانتهاء وأحكام التجديد؛ المرافق والخدمات المدرجة في الإيجار؛ الإيجار الشهري أو السنوي والمدفوعات الأخرى مثل الإيجار الزائد ورسوم المنطقة المشتركة ومدفوعات المرافق؛ ومصادر إيرادات المباني الأخرى مثل إيرادات وقوف السيارات وآلات البيع؛ و
3. بيانات الدخل والمصروفات السنوية للسنتين (2) الماضية، مع الملاحظات التوضيحية والجداول الزمنية المناسبة؛
4. صور فوتوغرافية تُظهر المنظر الأمامي والمنظر الجانبي والمنظر الخلفي ومنظر الشارع للعقار فيما يتعلق بالممتلكات (العقارات) المجاورة؛
5. خطة قطعة أرض لتحديد جميع المباني في العقار. يُقترح تضمين هذه المعلومات في تقرير تقييم أعده مثمن معتمد من كومنولث بنسلفانيا.

هـ- عندما يتعلق طلب الاستئناف بمبنى إداري، يجب على مقدم الطلب تقديم نسخ من المستندات التالية:

1. عقد إيجار نموذجي؛
2. قائمة الإيجار الحالية التي تحتوي على معلومات الإشغال التي تحدد المستأجرين وتحديد المساحة عند الاقتضاء؛
3. بيانات الدخل والمصروفات السنوية للسنتين (2) الماضية، مع الملاحظات التوضيحية والجداول الزمنية المناسبة؛
4. صور فوتوغرافية تُظهر المنظر الأمامي والمنظر الجانبي والمنظر الخلفي وإطلالة الشارع للعقار فيما يتعلق بالممتلكات (العقارات) المجاورة.
5. خطة لتحديد موقع جميع المباني في العقار. يُقترح تضمين هذه المعلومات في تقرير تقييم أعده مثمن معتمد من كومنولث بنسلفانيا.

F. عندما يتعلق طلب الاستئناف بمركز تسوق، يجب على مقدم الطلب تقديم نسخ من المستندات التالية:

1. عقد إيجار نموذجي؛
2. ملخص الإيجار الحالي الذي يحدد المستأجرين؛ مواقع الوحدات المؤجرة؛ نوع مساحة البيع بالتجزئة؛ قدم مربع مؤجر؛ شروط الإيجار بما في ذلك الطول وتواريخ البدء والانتهاء وأحكام التجديد؛ الإيجار الأساسي سنويًا، والمدفوعات الأخرى مثل النسبة المئوية للإيجار، وتمرير نفقات التشغيل، ورسوم المنطقة المشتركة، ومدفوعات المرافق؛ الخدمات والمرافق المدرجة في الإيجار، ومصادر الإيرادات الأخرى بما في ذلك الإعلان وتقاسم النفقات الترويجية؛ و
3. بيانات الدخل والمصروفات السنوية للسنتين (2) الماضية، مع الملاحظات التوضيحية والجداول الزمنية المناسبة؛
4. صور فوتوغرافية تُظهر المنظر الأمامي والمنظر الجانبي والمنظر الخلفي ومنظر الشارع للعقار فيما يتعلق بالممتلكات (العقارات) المجاورة؛
5. خطة لتحديد موقع جميع المباني في العقار. يُقترح تضمين هذه المعلومات في تقرير تقييم أعده مثمن معتمد من كومنولث بنسلفانيا.

G. يجب إرفاق جميع المستندات المطلوبة بموجب القاعدة #6 أعلاه بطلب الاستئناف أو تقديمها إلى مجلس مراجعة الضرائب، مركز كورتيس، 601 Walnut Street، Suite 325 East، Phila.، PA 19106 في غضون خمسة وأربعين (45) يومًا من تاريخ جلسة الاستماع إلى الطلب.

H. يجب تقديم جميع المستندات المطلوبة بموجب القاعدة #6 أعلاه مع مراعاة العقوبات المنصوص عليها في قانون 6 ديسمبر 1972، P.L. 1482، رقم 334، بصيغته المعدلة، 18 Pa. انظر المادة 4907.

ج: أي شخص يزعم أن لديه معرفة أو مهارة خاصة في مجال معين بسبب التعليم أو الخبرة أو الدراسة يعتبر «خبيرًا» من قبل مجلس مراجعة الضرائب.

باء - لأغراض القاعدة #7 فقط، لا يعتبر الأشخاص التالية أسماؤهم «خبراء» وفقًا لمتطلبات القسم الفرعي ج أدناه، في حالة اعتزامهم الإدلاء بشهاداتهم كشاهد:

1. الفرد، عندما يكون هذا الفرد هو «الطرف المتضرر».
2. شريك في شراكة عامة أو محدودة، عندما تكون تلك الشراكة هي «الطرف المتضرر».
3. موظف في شركة، عندما تكون تلك الشركة هي «الطرف المتضرر».

ج- عندما يُتوقع أن يدلي خبير أو أكثر بشهادته كشهود في جلسة الاستئناف، يجب إرفاق نسخ من المستندات التالية بطلب الاستئناف أو تقديمها إلى مجلس مراجعة الضرائب في غضون خمسة وأربعين (45) يومًا من تاريخ جلسة الاستماع لطلب الاستئناف:

1. ملخص لمؤهلات كل خبير؛
2. إذا لم يكن الخبير موظفًا لدى «الطرف المتضرر» ويعتزم إبداء رأي حول قيمة العقار، يجب على مقدم الطلب أيضًا تقديم:
   أ. إثبات امتثاله لقانون ترخيص العقارات في بنسلفانيا وقواعد وأنظمة لجنة بنسلفانيا العقارية؛ و
   ب. ثلاث (3) نسخ ورقية ونسخة إلكترونية واحدة (1) من تقرير تقييم سردي كامل تم إعداده وفقًا للمعايير الموحدة لممارسات التقييم المهني (USS) PAP) التي تحتوي على النتائج والاستنتاجات التي ستستند إليها شهادة الخبير. يجب أن يحتوي تقرير التقييم هذا أيضًا على بيان حول ما إذا كان هذا الخبير لديه أي مصلحة مالية حالية أو محتملة في العقار وما إذا كانت شروط التعويض عن شهادته تستند جزئيًا أو كليًا إلى أي طريقة طارئة لحساب التعويض المتعلق بنتيجة الاستئناف.
3. إذا كان الخبير موظفًا لدى «الطرف المتضرر» ويعتزم إبداء رأي حول قيمة العقار، فيجب عليه الامتثال لمتطلبات القسم الفرعي C (2) (ب) من القاعدة #7 أعلاه.
4. إذا كان الخبير لا ينوي إبداء رأي حول قيمة العقار، يجب على مقدم الطلب تقديم نسخة مطبوعة واحدة (1) ونسخة إلكترونية واحدة (1) من تقرير الخبير الذي يحتوي على نتائجه واستنتاجاته.

ألف - التنازل عن جلسة الاستماع الشفوية من قبل مالك السجل أو المالك العادل أو المستشار القانوني

يجوز لمقدم الطلب الذي هو مالك السجل أو المالك العادل للعقار أو المستشار القانوني أو الممثل المفوض لهذا المالك التنازل عن جلسة استماع شفوية بشأن طلب الاستئناف. يجب تقديم أي دليل يرغب مقدم الطلب من مجلس الإدارة في النظر فيه بالإضافة إلى أي وثائق مطلوبة بخلاف ذلك بموجب هذه القواعد، إلى مجلس مراجعة الضرائب في غضون عشرين (20) يومًا من تقديم طلب الاستئناف. يجب على مقدم الطلب الذي يرغب في تقديم تقرير تقييم عقاري الامتثال لمتطلبات القسمين الفرعيين C (1) و (2) من القاعدة #7 أعلاه، حتى إذا لم يكن من المتوقع أن يشهد أي خبير كشاهد في جلسة الاستماع الشفوية.

باء - عدم الحضور في جلسة الاستماع الشفوية

يعتبر عدم حضور مقدم الطلب أو المستشار القانوني أو الممثل المفوض لـ «الطرف المتضرر» في جلسة الاستماع الشفوية بعد الإخطار الواجب بذلك وعدم استلام إشعار كتابي بالتنازل عن جلسة الاستماع الشفوية وفقًا للقسم الفرعي أ من القاعدة #8 أعلاه، بمثابة التخلي عن الاستئناف.

ج- المثول أمام المستشار القانوني أو الممثل المعتمد

في حالة عدم حضور مقدم الطلب جلسة الاستماع الشفوية، يجب على المستشار القانوني أو الممثل المفوض لـ «الطرف المتضرر» أن يقدم إلى مجلس مراجعة الضرائب نسخة من التوكيل الذي ينفذه «الطرف المتضرر» أو خطاب تمثيل يتحقق من سلطة هذا الشخص في المثول والتصرف نيابة عن «الطرف المتضرر» في جلسة الاستماع الشفوية ما لم يتم إرفاق هذه الوثيقة مسبقًا بطلب الاستئناف.. يجب أن يكون التوكيل مؤرخًا ويذكر السنة الضريبية المحددة المستأنفة.

د- تأجيل جلسة الاستماع الشفوية

1. بمجرد تحديد تاريخ ووقت ومكان جلسة الاستماع الشفوية، لن يكون هناك أي تأجيل ما لم يوافق مجلس مراجعة الضرائب مسبقًا على طلب كتابي للتأجيل من مقدم الطلب أو المستشار القانوني أو الممثل المفوض لـ «الطرف المتضرر». يجب أن يتلقى مجلس مراجعة الضرائب هذا الطلب قبل خمسة (5) أيام عمل على الأقل من التاريخ المحدد لجلسة الاستماع الشفوية ويجب أن يحدد الظروف القاهرة. يتمتع مجلس الإدارة بالسلطة التقديرية لمنح أو رفض أي طلب للتأجيل.
2. يحق لمجلس مراجعة الضرائب مواصلة جلسة الاستماع الشفوية حتى الوقت الذي يراه مناسبًا، عن طريق إعلان في جلسة الاستماع أو عن طريق إشعار مناسب آخر.

هاء - الإجراء في جلسة الاستماع الشفوية

في جلسة استماع شفوية، يستمع مجلس مراجعة الضرائب إلى الأدلة التي قد يقدمها مقدم الطلب أو الممثل المفوض أو المستشار القانوني لـ «الطرف المتضرر». لن يكون المجلس ملزمًا بقواعد الإثبات الصارمة المطبقة عادةً في محاكم هذه الولاية القضائية. يجوز لمجلس الإدارة وفقًا لتقديره الاستماع إلى أي وجميع الأدلة التي يعتبرها ذات صلة ومفيدة في البت في الاستئناف. يجب على مقدم الطلب، أو الممثل المفوض أو المستشار القانوني لـ «الطرف المتضرر»، تحديد أساس الاستئناف والكشف الكامل عن المعلومات التي تؤثر على السوق و/أو القيمة المقدرة للعقار للسنة الضريبية المعنية. مقدم الطلب الذي يستوفي معايير القسم الفرعي B من القاعدة #7 أعلاه، يقدم العديد منهم رأيًا بالقيمة السوقية، إما شفهيًا أو كتابيًا. لن يتم استلام أي شهادة خبير ما لم يمتثل مقدم الطلب للقاعدة #7 أعلاه. يجوز للمجلس فحص مقدم الطلب أو الممثل المفوض أو المستشار القانوني لـ «الطرف المتضرر» أو أي شهود يمثلون نيابة عن «الطرف المتضرر». قد يطلب مجلس الإدارة تقديم معلومات أو مستندات إضافية أو محدثة للنظر فيها عند التوصل إلى قرار فيما يتعلق بطلب الاستئناف.

F. عدم تقديم المستندات أو الامتثال الصارم لمتطلبات التطبيق

قد يشكل عدم تقديم المستندات وفقًا لهذه القواعد العامة لاستئناف تقييم الضريبة العقارية أو الامتثال الصارم لمتطلبات هذه القواعد لإكمال طلب الاستئناف أسبابًا كافية لرفض استئناف تقييم الضريبة العقارية.