A. Если потерпевшей стороной является физическое лицо, это лицо, его адвокат или уполномоченный представитель могут выполнить апелляционное заявление.

Когда юрисконсульт или уполномоченный представитель рассматривает апелляцию, к заявлению необходимо приложить копию доверенности или формы авторизации агента. Разрешение должно быть датировано и указывать налоговый год, за который подана апелляция.

B. Если потерпевшей стороной является полное товарищество или товарищество с ограниченной ответственностью, партнер, юрисконсульт или уполномоченный представитель могут подать апелляционное заявление.

Когда юрисконсульт или уполномоченный представитель рассматривает апелляцию, к заявлению необходимо приложить копию доверенности или формы авторизации агента. Разрешение должно быть датировано и указывать налоговый год, за который подана апелляция.

С. Если потерпевшей стороной является корпорация, апелляционное заявление должно быть исполнено должностным лицом, членом или основным владельцем корпорации.

Когда юрисконсульт или уполномоченный представитель рассматривает апелляцию, к заявлению необходимо приложить копию доверенности или формы авторизации агента. Необходимо убедиться, что указанное лицо уполномочено действовать от имени корпорации. Разрешение должно быть датировано и указать налоговый год, за который подана апелляция.

D. Если потерпевшая сторона является арендатором, который вправе подать апелляцию в связи с обязательством полностью или частично уплатить налоги на недвижимость и/или налоги на пользование и аренду, к заявлению об обжаловании должна быть приложена копия договора аренды с обязательством арендатора оплатить его.

A. Если Апелляционное заявление касается исключительно жилого имущества, занимаемого собственником, заявитель может представить фотографии, на которых изображен вид спереди, сзади, вид сбоку и вид улицы на соседний объект (объекты). Заявитель также может представить любую другую документацию, которую он сочтет целесообразной, для рассмотрения Налоговым советом.

B. Если Апелляционное заявление касается коммерческой или промышленной собственности, занимаемой владельцем, за исключением офисного здания или торгового центра, заявитель должен представить в Налоговый совет копии следующих документов:

1. График эксплуатационных расходов (например, расходы на отопление, ремонт, техническое обслуживание, страхование от пожаров, аренду воды и канализации и т. д.) за последние два (2) года с соответствующими примечаниями и пояснениями:
2. фотографии, на которых изображен вид объекта спереди, сбоку, задний вид и вид улицы по отношению к соседним объектам недвижимости;
3. План расположения всех зданий на участке; рекомендуется включить эту информацию в отчет об оценке, подготовленный оценщиком, сертифицированным штатом Пенсильвании.

С. Если Апелляционное заявление касается жилого, коммерческого, промышленного или многофункционального объекта, который сдается в аренду четырем (4) или менее арендаторам, за исключением офисного здания или торгового центра, заявитель должен представить копии следующих документов:

1. заключенный договор аренды (договоры) на недвижимость, включая все поправки, сведения об арендаторах или экспонаты к ним;
2. годовые отчеты о доходах и расходах за последние два (2) года с соответствующими примечаниями и графиками; и
3. фотографии, на которых изображен вид объекта недвижимости спереди, сзади, вид сбоку и вид улицы по отношению к соседним объектам недвижимости;
4. если объект является промышленным:
   1. план расположения всех зданий на участке; а также
   2. план благоустройства участка. Предлагается включить эту информацию в отчет об оценке, подготовленный оценщиком, сертифицированным штатом Пенсильвании.

D. Если Апелляционное заявление касается жилого, коммерческого, промышленного или смешанного имущества, которое может быть сдано в аренду или сдается в аренду пяти (5) или более арендаторам, за исключением офисного здания или торгового центра, заявитель должен представить копии следующих документов:

1. обычный договор аренды для арендаторов жилья и все договоры аренды для коммерческих или промышленных арендаторов;
2. текущий список арендной платы с указанием арендаторов; идентификационные данные квартир или помещений; площадь арендуемой площади; количество спален или квартир; условия аренды, включая срок аренды, даты начала и окончания срока аренды и условия продления; коммунальные услуги и услуги, включенные в арендную плату; ежемесячная или годовая арендная плата и другие платежи, такие как сверхурочная арендная плата, плата за пользование помещениями общего пользования и коммунальные платежи; а также другие источники дохода от строительства, такие как доходы от парковки и торговые автоматы;
3. годовые отчеты о доходах и расходах за последние два (2) года с соответствующими пояснительными примечаниями и графиками;
4. фотографии, на которых изображен вид объекта недвижимости спереди, сбоку, вид сзади и вид улицы по отношению к соседним объектам недвижимости;
5. план участка с указанием всех зданий на участке. Предлагается включить эту информацию в отчет об оценке, подготовленный оценщиком, сертифицированным штатом Пенсильвании.

E. Если заявление на апелляцию касается офисного здания, заявитель должен представить копии следующих документов:

1. типичный договор аренды;
2. текущий список арендной платы, содержащий информацию о занятости, идентифицирующую арендаторов и, если применимо, идентификацию помещения;
3. годовые отчеты о доходах и расходах за последние два (2) года с соответствующими пояснительными примечаниями и графиками;
4. фотографии, на которых изображен вид объекта недвижимости спереди, сбоку, задний вид и вид улицы по отношению к соседним объектам недвижимости.
5. план расположения всех зданий на участке. Предлагается включить эту информацию в отчет об оценке, подготовленный оценщиком, сертифицированным штатом Пенсильвании.

F. Если апелляционное заявление касается торгового центра, заявитель должен представить копии следующих документов:

1. типичная аренда;
2. текущая сводка арендной платы с указанием арендаторов; местонахождения арендуемых квартир; типа торговых площадей; арендуемых площадей; условий аренды, включая сроки, даты начала и прекращения аренды и условия продления; базовая арендная плата за год, другие платежи, такие как процентная арендная плата, перенос эксплуатационных расходов, плата за пользование помещениями общего пользования и коммунальные платежи; услуги и коммунальные услуги, включенные в арендную плату, и другие источники дохода, включая распределение расходов на рекламу и рекламу;
3. годовые отчеты о доходах и расходах за последние два (2) года с соответствующими пояснительными примечаниями и графиками;
4. фотографии, на которых изображен вид объекта недвижимости спереди, сбоку, вид сзади и вид улицы по отношению к соседним объектам недвижимости;
5. план расположения всех зданий на участке. Предлагается включить эту информацию в отчет об оценке, подготовленный оценщиком, сертифицированным штатом Пенсильвании.

G. Все документы, предусмотренные правилом #6 выше, должны быть приложены к апелляционному заявлению или поданы в Совет по пересмотру налогов, 601 Walnut Street, Suite 325 East, Phila., PA. 19106 в течение сорока пяти (45) дней с даты слушания Заявления.

H. Все документы, предусмотренные правилом #6 выше, должны быть поданы с учетом наказаний, предусмотренных Законом от 6 декабря 1972 года, P.L. 1482, № 334 с внесенными поправками, 18 Pa. C.S.A. §4907.

А. Налоговый совет считает «экспертом» любое лицо, претендующее на обладание специальными знаниями или навыками в определенной области благодаря образованию, опыту или учебе.

B. Только для целей правила #7 следующие лица не должны считаться «экспертами», подпадающими под требования подраздела C ниже, если они намереваются дать показания в качестве свидетеля:

1. физическое лицо, если это лицо является «потерпевшей стороной».
2. партнер полного партнерства или товарищества с ограниченной ответственностью, если это партнерство является «потерпевшей стороной».
3. должностное лицо корпорации, если эта корпорация является «потерпевшей стороной».

С. Если ожидается, что один или несколько экспертов выступят в качестве свидетелей на слушании апелляции, копии следующих документов должны быть приложены к заявлению об апелляции или представлены в Совет по пересмотру налогов в течение сорока пяти (45) дней с даты слушания апелляционного заявления:

1. краткое описание квалификации каждого эксперта;
2. если эксперт не является сотрудником «потерпевшей стороны» и намеревается вынести заключение о стоимости недвижимости, заявитель также должен представить:
   a. доказательство соблюдения им Закона Пенсильвании о лицензировании недвижимости и правил и положений Комиссии по недвижимости Пенсильвании; и
   b. три (3) печатные копии и одну (1) электронную копию полного отчета об описательной оценке, подготовленного в соответствии с Едиными стандартами профессиональной оценочной практики (США) PAP), содержащий выводы и заключения на которых будут основаны показания эксперта. В таком оценочном отчете должно быть также указано, имеет ли такой эксперт какой-либо текущий или потенциальный финансовый интерес к имуществу и основаны ли условия компенсации за его показания частично или полностью на каком-либо условном методе расчета компенсации в зависимости от результатов рассмотрения апелляции.
3. если эксперт является сотрудником «потерпевшей стороны» и намеревается оценить стоимость недвижимости, он должен соблюдать требования подраздела C (2) (b) правила #7 выше.
4. если эксперт не намерен давать заключение о стоимости недвижимости, заявитель должен представить одну (1) бумажную копию и одну (1) электронную копию заключения эксперта, содержащего его выводы и заключения.

A. Отказ владельца досье, справедливого владельца или юрисконсульта от проведения устного слушания

Заявитель, являющийся зарегистрированным владельцем или равноправным владельцем имущества, адвокатом или уполномоченным представителем такого владельца, может отказаться от устного слушания по апелляционному заявлению. Любое доказательство, которое заявитель желает рассмотреть Совету, а также любая документация, предусмотренная настоящими Правилами, должны быть представлены в Совет по пересмотру налогов в течение двадцати (20) дней с момента подачи апелляционного заявления. Заявитель, желающий представить отчет об оценке недвижимости, должен соблюдать требования подразделов C (1) и (2) правила #7 выше, даже если ни один эксперт не должен давать показания в качестве свидетеля на устном слушании.

B. Неявка на устное слушание

Неявка заявителя, адвоката или уполномоченного представителя «потерпевшей стороны» на устное слушание после соответствующего уведомления и неполучение письменного уведомления об отказе от устного слушания в соответствии с подразделом A правила #8 выше будет считаться отказом от рассмотрения апелляции.

С. Явка юрисконсульта или уполномоченного представителя

Если заявитель не присутствует на устном слушании, адвокат или уполномоченный представитель «потерпевшей стороны» должны представить в Налоговый совет копию доверенности, оформленной «потерпевшей стороной», или представительского письма, подтверждающего право такого лица явиться и действовать от имени «потерпевшей стороны» на устном слушании, если такой документ не был ранее приложен к Заявка на апелляцию. Доверенность должна быть датирована и указать, какой налоговый год был обжалован.

D. Отсрочка устного слушания

1. Как только будут назначены дата, время и место устного слушания, оно не будет отложено до тех пор, пока Совет по пересмотру налогов не удовлетворит письменное ходатайство заявителя, юрисконсульта или уполномоченного представителя «потерпевшей стороны» об отсрочке. Этот запрос должен быть получен Советом по пересмотру налогов не менее чем за пять (5) рабочих дней до даты, назначенной на устное слушание, и в нем должны быть указаны веские обстоятельства. Совет по своему усмотрению может удовлетворить или отклонить любую просьбу об отсрочке.
2. Налоговый совет имеет право продолжать устное слушание до тех пор, пока он сочтет это необходимым, объявив об этом на слушании или направив другое соответствующее уведомление.

E. Процедура устного слушания

На устном слушании Совет по пересмотру налогов заслушивает такие доказательства, которые могут быть представлены заявителем, уполномоченным представителем или адвокатом «потерпевшей стороны». Совет не будет связан строгими правилами доказывания, обычно применяемыми в судах этой юрисдикции. Совет может по своему усмотрению заслушать любое доказательство, которое он сочтет уместными и полезными при принятии решения по апелляции. Заявитель или уполномоченный представитель или юрисконсульт «потерпевшей стороны» должны изложить основания апелляции и полностью и полностью раскрыть информацию о рыночной и/или оценочной стоимости имущества за соответствующий налоговый год. Многие заявители, отвечающие критериям подраздела B правила #7 выше, высказывают свое мнение о рыночной стоимости в устной или письменной форме. Экспертное заключение не будет получено, если заявитель не выполнит вышеуказанное правило #7. Совет может допросить заявителя, уполномоченного представителя или адвоката «потерпевшей стороны» или любых свидетелей, выступающих от имени «потерпевшей стороны». Совет может потребовать предоставить дополнительную или обновленную информацию или документы для рассмотрения при принятии решения по заявлению об апелляции.

F. Непредставление документов или строгое соблюдение требований, предъявляемых к заявке

Непредставление документов в соответствии с настоящими Общими правилами обжалования исчисления налога на недвижимость или строгое соблюдение требований настоящих Правил для заполнения апелляционного заявления может являться достаточным основанием для отказа в обжаловании оценки налога на недвижимость.