برنامج الشاغلين المالكين منذ فترة طويلة (LOOP) هو برنامج للمساعدة الضريبية العقارية. قد تكون مؤهلاً إذا زاد تقييم الممتلكات الخاصة بك بنسبة 50٪ على الأقل عن العام الماضي، أو بنسبة 75٪ على الأقل خلال السنوات الخمس الماضية. تحقق من أهلية مكان الإقامة الخاص بك لـ LOOP واطلع على تقدير كبير باستخدام حاسبة فاتورة ضريبة العقارات على موقع Property Search الإلكتروني. يجب عليك أيضًا تلبية المتطلبات الأخرى، مثل الدخل وطول ملكية المنزل وعدم وجود رصيد متأخر.
يعمل برنامج LOOP من خلال:
- وضع حد أقصى للتقييم على تقييم منزلك يمنع إدارة الإيرادات في فيلادلفيا من إصدار فواتير لك فوق هذا الحد.
- إذا كنت مؤهلاً للحصول على تقييم أقل من العام الماضي، فسيتم تحديد فاتورتك بزيادة قدرها 50 بالمائة أو 1.5 مرة عن مبلغ العام السابق.
- إذا كنت مؤهلاً بناءً على تقييم خلال السنوات الخمس الماضية، فسيتم تحديد تقييمك بنسبة 75 بالمائة أو 1.75 ضعف مبلغ الاختبار المنخفض.
- الاحتفاظ بهذا التقييم طالما أنك لا تزال مؤهلاً.
إذا ارتفع تقييم منزلك بنسبة 50٪ أو 75٪ بالضبط، فلن توفر المال على الفور مقارنة بالمدخرات من Homestead Experviation. بدلاً من ذلك، سترى وفورات مقابل كل دولار تزيد قيمة منزلك عن 50٪ أو 75٪.
تحافظ هذه الحماية على فواتير ضريبة العقارات المستقبلية كما هي، ما لم تتغير معدلات الضرائب.
الأهلية
لكي تكون مؤهلاً لبرنامج LOOP، يجب عليك:
- امتلك منزلك.
- احصل على سكن أساسي مع تقييم الممتلكات الذي زاد بنسبة:
- 50% من العام الماضي، أو
- 75% في السنوات الخمس الماضية.
- تعيش في منزلك منذ 10 سنوات على الأقل.
- كن مطلعًا على ضرائب الممتلكات الخاصة بك، أو في اتفاقية الدفع التي يشغلها المالك أو خطة التقسيط.
- احصل على دخل أقل من الحد الأقصى لحجم الأسرة.
يمكنك البحث عن التقييمات الحالية والسابقة لمنزلك على property.phila.gov.
حدود دخل LOOP
يجب عليك تقديم إثبات الدخل مع التطبيق الخاص بك.
| حجم العائلة | سقف الدخل (120% من AMI) | سقف الدخل (150٪ من AMI*) |
|---|---|---|
| 1 | 103,350 دولارًا | 128,850 دولارًا |
| 2 | 117,800 دولار | 147,250 |
| 3 | 132,500 | 165,650 دولارًا |
| 4 | 147,200 دولار | 184,050 دولارًا |
| 5 | 159,000 دولار | 198,800 دولار |
| 6 | 170,800 دولار | 213,500 دولار |
| 7 | 182,550 دولار | 228,250 دولارًا |
| 8 | 194,350 دولارًا | 242,950 دولارًا |
| 9 | 206,100 دولار | 257,700 دولار |
| 10 | 217,900 دولار | 272,400 دولار |
* يمكن للأسر المسجلة في إعفاء LOOP قبل عام 2023 البقاء في البرنامج طالما أن إجمالي دخل الأسرة لكل عام أقل من 150٪ من متوسط الدخل في المنطقة. يتم تطبيق HUD AMI بنسبة 120% على أي شخص آخر.
تجري إدارة الإيرادات في فيلادلفيا مراجعات دورية للأهلية لمزايا المساعدة الضريبية العقارية. قد تتصل بك وحدة مراجعة المزايا الضريبية للإيرادات لتأكيد أهليتك المستمرة ومشاركتك في البرنامج. إذا تم اختيارك لتأكيد الأهلية، يمكنك الاتصال بالوحدة مباشرة على taxbenefitreview@phila.gov.
LOOP وبرامج الإعفاء الضريبي العقاري الأخرى
لا يمكنك الحصول على LOOP وإعفاء Homestead في نفس الوقت.
لمساعدتك في تحديد البرنامج الأفضل بالنسبة لك، استخدم الآلة الحاسبة على موقع Property Search لمقارنة المدخرات. يتضمن تطبيق LOOP والنشرة أيضًا آلة حاسبة لمساعدتك في تقدير فاتورتك الضريبية مع كل برنامج.
لا يزال بإمكانك التقدم للحصول على برامج الإعفاء الضريبي العقاري الأخرى أثناء وجودك في LOOP. وتشمل هذه:
- برنامج تجميد الضرائب لكبار السن.
- برنامج تجميد الضرائب لذوي الدخل المنخفض.
- خطط التقسيط.
- اتفاقية الدفع التي يشغلها المالك.
- أي برامج أخرى للمساعدة الضريبية العقارية المحلية أو الحكومية، بما في ذلك الخصومات الحكومية.
LOOP والتخفيضات
لا يمكنك التسجيل في LOOP إذا تلقيت، بصفتك المالك الحالي، تخفيضًا ضريبيًا على عقارك الحالي. أنت أيضًا غير مؤهل إذا كان المالك (الملاك) السابق قد حصل على تخفيض وكان قريبًا لك. يشمل الأقارب المقربون الزوج/الزوجة أو شريك الحياة أو الوالد أو زوج الأم أو الطفل أو الأخ أو العمة أو العم أو الجد.
حالات خاصة
يمكن أن تكون الثقة مؤهلة أحيانًا لـ LOOP. يقوم الفريق القانوني لإدارة الإيرادات بمراجعة طلبات LOOP من الصناديق الاستئمانية. قد يطلبون معلومات إضافية أثناء عملية تقديم الطلب؛ كن مستعدًا لتقديم نسخة كاملة على الأقل من المجموعة الحقيقية المسجلة.
يمكنك إضافة أفراد العائلة وإزالتهم إلى سند الملكية الخاص بك في حالة وفاتهم أو انتقالهم أو خروجهم، دون التأثير على حالة LOOP الخاصة بك. ستظل بحاجة إلى تلبية متطلبات الدخل. اتصل بالخط الساخن LOOP على (215) 686-9200 لضمان استمرار المشاركة في البرنامج.
كيفية التقديم
قبل التقديم
تذكر أنه لا يمكنك الحصول على LOOP وإعفاء Homestead في نفس الوقت. إذا كان لديك إعفاء Homestead، فستحتاج إلى طلب الإزالة في نفس الوقت الذي تتقدم فيه بطلب للحصول على LOOP.
يمكنك إزالة إعفاء Homestead عبر الإنترنت أو عن طريق البريد.
تقدم بطلبك عبر الإنترنت
يمكنك التقدم بطلب للحصول على LOOP من خلال مركز فيلادلفيا للضرائب. للبدء، حدد رابط «البحث عن عقار» في لوحة الملكية. بعد البحث عن الممتلكات الخاصة بك، حدد رقم الارتباط التشعبي الأزرق لـ OPA على الجانب الأيمن من الشاشة. ثم حدد «التقدم بطلب للحصول على برامج المساعدة العقارية».
من هذه الشاشة، يمكنك التقدم بطلب للحصول على LOOP باستخدام التطبيق المدمج. يمكنك أيضًا إزالة إعفاء Homestead الخاص بك، إذا لزم الأمر.
تقدم بطلبك عبر البريد
يمكنك ملء تطبيق LOOP وإرساله بالبريد إلى:
إدارة الإيرادات في فيلادلفيا صندوق
بريد 53190
فيلادلفيا، بنسلفانيا 19105
إذا لزم الأمر، يمكنك أيضًا إكمال نموذج التغيير أو الإزالة الخاص بـ Homestead وإرساله بالبريد إلى نفس العنوان.
نحن نقبل التطبيق على مدار العام. يحدد تاريخ الاستحقاق متى تبدأ الفائدة ويمكن إضافتها إلى فاتورتك. سيتم تطبيق الطلبات المقدمة بحلول 30 سبتمبر من كل عام على الفاتورة في نفس العام.
كيفية دفع الضرائب الخاصة بك عندما يكون لديك كل من LOOP وخطة التقسيط
قد تكون مؤهلاً لدفع الضرائب العقارية الخاصة بك من خلال أقساط شهرية إذا كنت دافع ضرائب منخفض الدخل أو مواطنًا مسنًا. تعرف على المزيد حول إعداد خطة التقسيط الشهرية.
إذا كنت تستخدم خطة التقسيط، فسنقوم بتحديث فواتيرك بمجرد الموافقة على LOOP. ستعكس فاتورتك المبلغ المخفض والمبلغ الذي دفعته بالفعل. حتى ذلك الحين، يمكنك إما:
- استمر في دفع نفس المبلغ كل شهر، أو
- قسّم مبلغ الضريبة المخصومة من Loop على 11، ثم ادفع هذا المبلغ كل شهر.
إنهاء التسجيل الخاص بك في LOOP
إذا قمت بالتسجيل في LOOP ثم تركت البرنامج، فلن تتمكن من إعادة التسجيل لاحقًا. ومع ذلك، ستتمكن من إعادة التقديم إذا كنت مؤهلاً لتقييم عام مختلف في المستقبل.
لمغادرة LOOP، استخدم نموذج إزالة LOOP. أكمل النموذج ووقّعه وتاريخه. ثم أرسلها بالبريد إلى العنوان الموجود في النموذج.
ستحتاج أيضًا إلى استخدام هذا النموذج إذا لم تعد تستوفي متطلبات أهلية LOOP. وفي حالة حدوث ذلك، يجب تنبيه إدارة الإيرادات في غضون 45 يومًا.
تصبح غير مؤهل لـ LOOP إذا:
- لم تعد تعيش في المنزل كمقر إقامتك الأساسي.
- دخل عائلتك أعلى من حد الدخل، أو
- تتخلف عن سداد الضرائب العقارية غير الواردة في اتفاقية الدفع.
غطاء البرنامج
اعتبارًا من عام 2023، يبلغ المبلغ السنوي المتاح لمدخرات LOOP 35 مليون دولار. إذا تم طلب أكثر من 35 مليون دولار من المدخرات ومنحها، فقد يتم تخفيض الخصم الخاص بك، وقد تكون مدينًا بالمزيد من الضرائب العقارية.
يظل التسجيل في LOOP مفتوحًا حتى عند استيفاء سقف البرنامج السنوي.