Chương trình Người cư dân Chủ lâu năm (LOOP) là một chương trình hỗ trợ Thuế Bất động sản. Bạn có thể đủ điều kiện nếu đánh giá tài sản của bạn tăng ít nhất 50% so với năm ngoái, hoặc ít nhất 75% trong năm năm qua. Kiểm tra tính đủ điều kiện của tài sản của bạn cho LOOP và xem ước tính bi ll bằng cách sử dụng máy tính hóa đơn Thuế Bất động sản trên trang web Tìm kiếm Bất động sản. Bạn cũng phải đáp ứng các yêu cầu khác, chẳng hạn như thu nhập, thời gian sở hữu nhà và không có số dư quá hạn.
LOOP hoạt động bởi:
- Đặt giới hạn thẩm định, đánh giá đối với việc định giá nhà của bạn để ngăn Bộ Doanh thu Philadelphia lập hóa đơn cho bạn vượt quá giới hạn đó.
- Nếu bạn đánh giá theo đánh giá của năm ngoái, số lượng định, hóa đơn của bạn được giới hạn ở mức tăng 50 phần trăm hoặc 1,5 lần số tiền của năm trước.
- Nếu bạn đủ điều kiện dựa trên một thẩm định, đánh giá trong vòng năm năm, đánh giá của bạn được giới hạn ở mức 75 phần trăm hoặc 1,75 lần số tiền thấp nhất.
- Khóa trong thẩm định, lượng định, đánh giá miễn là bạn vẫn đủ điều kiện.
Nếu đánh giá nhà của bạn tăng chính xác 50% hoặc 75%, bạn sẽ không tiết kiệm tiền ngay lập tức so với khoản tiết kiệm từ Miễn trừ Homestead. Thay vào đó, bạn sẽ thấy khoản tiết kiệm cho mỗi đô la giá trị ngôi nhà của bạn tăng vượt quá 50% hoặc 75%.
Sự bảo vệ này giữ cho các hóa đơn Thuế Bất động sản trong tương lai của bạn giống nhau, trừ khi thuế suất thay đổi.
Đủ điều kiện
Để đủ điều kiện tham gia LOOP, bạn phải:
- Sở hữu nhà của bạn.
- Có một nơi cư trú chính với một đánh giá tài sản, lượng định, đánh giá tăng lên bởi:
- 50% so với năm ngoái, hoặc
- 75% trong 5 năm qua.
- Đã sống trong nhà của bạn ít nhất 10 năm.
- Hiện hành về thuế tài sản của bạn, hoặc trong Thỏa thuận thanh toán do Chủ sở hữu chiếm đóng hoặc chương trình trả góp.
- Có thu nhập dưới giới hạn cho quy mô gia đình của bạn.
Bạn có thể tra cứu các đánh giá hiện tại và trước đây của ngôi nhà của bạn tại property .phila.gov.
Giới hạn thu nhập LOOP
Bạn phải nộp bằng chứng thu nhập cùng với đơn xin của bạn.
| Kích thước gia đình | Giới hạn thu nhập (120% AMI) | Giới hạn thu nhập (150% của AMI*) |
|---|---|---|
| 1 | $103,350 | $128,850 |
| 2 | $117,800 | $147,250 |
| 3 | $132,500 | $165,650 |
| 4 | $147,200 | $184,050 |
| 5 | $159.000 | $198,800 |
| 6 | $170,800 | $213,500 |
| 7 | $182,550 | $228,250 |
| 8 | $194,350 | $242,950 |
| 9 | $206,100 | $257,700 |
| 10 | $217,900 | $272,400 |
* Các hộ gia đình đăng ký miễn trừ LOOP trước năm 2023 có thể ở lại chương trình miễn là tổng thu nhập hộ gia đình của họ mỗi năm dưới 150% Thu nhập Trung bình của Khu vực. 120% HUD AMI áp dụng cho những người khác.
Bộ Doanh thu Philadelphia tiến hành đánh giá tính đủ điều kiện định kỳ cho các lợi ích hỗ trợ Thuế Bất động sản. Đơn vị Đánh giá Lợi ích Thuế của Doanh thu có thể liên hệ với bạn để xác nhận tính đủ điều kiện tiếp tục và tham gia vào chương trình. Nếu bạn đã được chọn để xác nhận đủ điều kiện, bạn có thể liên hệ trực tiếp với đơn vị tại taxbenefitreview@phila.gov.
LOOP và các chương trình giảm thuế bất động sản khác
Bạn không thể có LOOP và Miễn trừ Homestead cùng một lúc.
Để giúp bạn xác định chương trình nào tốt hơn cho mình, hãy sử dụng máy tính trên trang web Tìm kiếm tài sản để so sánh các khoản tiết kiệm. Đơn xin LOOP và tờ rơi cũng bao gồm một máy tính để giúp bạn ước tính hóa đơn thuế của mình với mỗi chương trình.
Bạn vẫn có thể đăng ký các chương trình giảm thuế bất động sản khác trong khi bạn đang sử dụng LOOP. Chúng bao gồm:
- Chương trình đóng băng thuế cao cấp.
- Chương trình đóng băng thuế thu nhập thấp.
- Gói trả góp.
- Thỏa thuận thanh toán do chủ sở hữu chiếm đóng.
- Bất kỳ chương trình hỗ trợ thuế bất động sản địa phương hoặc tiểu bang nào khác, bao gồm cả các khoản giảm giá của tiểu bang.
LOOP và giảm
Bạn không thể đăng ký LOOP nếu, với tư cách là chủ sở hữu hiện tại, bạn đã nhận được giảm thuế đối với tài sản hiện tại của mình. Bạn cũng không đủ điều kiện nếu (các) chủ sở hữu trước đó đã bị cắt giảm và là người thân của bạn. Người thân bao gồm vợ/chồng, bạn đời, cha mẹ, cha mẹ, cha mẹ kế, con, anh chị em ruột, dì, chú, ông bà hoặc ông bà kế.
Tình huống đặc biệt
Một quỹ tín thác đôi khi có thể đủ điều kiện cho LOOP. Nhóm pháp lý của Bộ Doanh thu xem xét các ứng dụng LOOP từ các quỹ tín thác. Họ có thể yêu cầu thông tin bổ sung trong quá trình nộp đơn; được chuẩn bị để cung cấp ít nhất một bản sao đầy đủ của tru st được ghi lại.
Bạn có thể thêm và xóa các thành viên gia đình vào chứng thư của mình nếu họ chết, chuyển đến hoặc chuyển đi mà không ảnh hưởng đến trạng thái LOOP của bạn. Bạn vẫn sẽ cần phải đáp ứng các yêu cầu thu nhập. Liên hệ với đường dây nóng LOOP theo số (215) 686-9200 để đảm bảo bạn tiếp tục tham gia chương trình.
Làm thế nào để áp dụng
Trước khi bạn nộp đơn
Hãy nhớ rằng, bạn không thể có LOOP và Miễn trừ Homestead cùng một lúc. Nếu bạn có Miễn trừ Homestead, bạn sẽ cần yêu cầu xóa bỏ cùng lúc bạn đăng ký LOOP.
Bạn có thể xóa Miễn trừ Homestead trực tuyến hoặc qua thư.
Nộp đơn online
Bạn có thể đăng ký LOOP thông qua Trung tâm Thuế Philadelphia. Để bắt đầu, hãy chọn liên kết “Tìm kiếm một thuộc tính” trong bảng Thuộc tính. Sau khi bạn tìm kiếm tài sản của mình, hãy chọn số siêu liên kết màu xanh O PA o n ở phía bên phải của màn hình. Sau đó chọn “Áp dụng cho các chương trình hỗ trợ bất động sản.”
Từ màn hình này, bạn có thể đăng ký LOOP bằng cách sử dụng ứng dụng kết hợp. Bạn cũng có thể xóa Miễn trừ Homestead của mình, nếu cần.
Nộp đơn qua thư
Bạn có thể điền vào một đơn xin LOOP và gửi nó đến:
Hộp
PO của Bộ Doanh thu Philadelphia 53190
Philadelphia, PA 19105
Nếu cần, bạn cũng có thể hoàn thành và gửi biểu mẫu thay đổi hoặc xóa Homestead qua đường bưu điện đến cùng một địa chỉ.
Chúng tôi chấp nhận đơn xin quanh năm. Ngày đáo hạn xác định thời điểm lợi ích bắt đầu và có thể được ghi có vào hóa đơn của bạn. Các đơn nộp trước ngày 30 tháng 9 hàng năm sẽ áp dụng cho hóa đơn trong cùng năm đó.
Cách nộp thuế khi quý vị có cả LOOP và gói trả góp
Quý vị có thể đủ điều kiện để trả Thuế Bất động sản của mình thông qua các khoản trả góp hàng tháng nếu quý vị là người đóng thuế có thu nhập thấp hoặc công dân cao tuổi. Tìm hiểu thêm về cách thiết lập gói trả góp hàng tháng.
Nếu bạn đang sử dụng gói trả góp, chúng tôi sẽ cập nhật hóa đơn của bạn sau khi bạn được chấp thuận cho LOOP. Hóa đơn của bạn sẽ phản ánh số tiền chiết khấu và số tiền bạn đã thanh toán. Cho đến lúc đó, bạn có thể:
- Tiếp tục trả cùng một số tiền mỗi tháng, hoặc
- Chia số tiền thuế chiết khấu vòng lặp cho 11, sau đó trả số tiền đó mỗi tháng.
Kết thúc ghi danh của bạn trong LOOP
Nếu bạn đã đăng ký vào LOOP và sau đó rời khỏi chương trình, bạn sẽ không thể đăng ký lại sau này. Tuy nhiên, bạn sẽ có thể nộp đơn lại nếu bạn đủ điều kiện để được thẩm định, lượng định, đánh giá của một năm khác trong tương lai.
Để rời khỏi LOOP, hãy sử dụng biểu mẫu loại bỏ LOOP. Hoàn thành, ký tên và ghi ngày vào biểu mẫu. Sau đó, gửi nó đến địa chỉ trên biểu mẫu.
Bạn cũng sẽ cần sử dụng biểu mẫu này nếu bạn không còn đáp ứng các yêu cầu về tính đủ điều kiện của LOOP. Nếu điều này xảy ra, bạn phải thông báo cho Bộ Doanh thu trong vòng 45 ngày.
Bạn không đủ điều kiện tham gia LOOP nếu:
- Bạn không còn sống trong nhà như là nơi cư trú chính của bạn.
- Thu nhập của gia đình bạn cao hơn giới hạn thu nhập, hoặc
- Bạn rơi vào tình trạng quá hạn đối với thuế bất động sản không có trong thỏa thuận thanh toán.
Nắp chương trình
Tính đến năm 2023, số tiền hàng năm có sẵn để tiết kiệm LOOP tổng cộng là 35 triệu đô la. Nếu hơn 35 triệu đô la tiền tiết kiệm được yêu cầu và cấp, chiết khấu của bạn có thể bị giảm và bạn có thể nợ nhiều hơn trong Thuế Bất động sản.
Ghi danh vào LOOP vẫn mở ngay cả khi giới hạn chương trình hàng năm được đáp ứng.