O Programa de Ocupantes Proprietários de Longa Duração (LOOP) é um programa de assistência fiscal imobiliária. Você pode ser elegível se a avaliação da sua propriedade aumentar em pelo menos 50% em relação ao ano passado ou em pelo menos 75% nos últimos cinco anos. Verifique a elegibilidade de sua propriedade para o LOOP e veja uma estimativa de faturamento usando a calculadora de impostos imobiliários no site Property Search. Você também deve atender a outros requisitos, como renda, duração da propriedade e ausência de saldo inadimplente.
O LOOP funciona por:
- Colocar um limite de avaliação na avaliação de sua casa que impeça o Departamento de Receita da Filadélfia de cobrar você acima desse limite.
- Se você se qualificar de acordo com a avaliação do ano passado, sua fatura será limitada a um aumento de 50% ou 1,5 vezes o valor do ano anterior.
- Se você se qualificar com base em uma avaliação dos últimos cinco anos, sua avaliação será limitada a 75 por cento ou a 1,75 vezes o valor mínimo do teste.
- Bloquear essa avaliação enquanto você permanecer elegível.
Se a avaliação da sua casa aumentar em exatamente 50% ou 75%, você não economizará dinheiro imediatamente em comparação com as economias da isenção de propriedade. Em vez disso, você verá uma economia para cada dólar que o valor da sua casa aumentar além de 50% ou 75%.
Essa proteção mantém suas futuras faturas de impostos imobiliários iguais, a menos que as alíquotas mudem.
Elegibilidade
Para se qualificar para o LOOP, você deve:
- Seja dono da sua casa.
- Tenha uma residência principal com uma avaliação da propriedade que aumentou em:
- 50% do ano passado, ou
- 75% nos últimos cinco anos.
- Moro em sua casa há pelo menos 10 anos.
- Esteja atualizado sobre seus impostos sobre a propriedade, ou em um contrato de pagamento ocupado pelo proprietário ou plano de parcelamento.
- Tenha uma renda abaixo do limite para o tamanho da sua família.
Você pode consultar as avaliações atuais e anteriores da sua casa em property.phila.gov.
Limites de renda LOOP
Você deve enviar comprovante de renda com seu requerimento.
| Tamanho da família | Limite de renda (120% da AMI) | Limite de renda (150% do AMI*) |
|---|---|---|
| 1 | $103.350 | $128.850 |
| 2 | $117.800 | $147.250 |
| 3 | $132.500 | $165.650 |
| 4 | $147.200 | $184.050 |
| 5 | $159.000 | $198.800 |
| 6 | $170.800 | $213.500 |
| 7 | $182.550 | $228.250 |
| 8 | $194.350 | $242.950 |
| 9 | $206.100 | $257.700 |
| 10 | $217.900 | $272.400 |
*As famílias inscritas na isenção do LOOP antes de 2023 podem permanecer no programa, desde que sua renda familiar total em cada ano seja inferior a 150% da renda média da área. A AMI HUD de 120% se aplica a todos os outros.
O Departamento de Receita da Filadélfia conduz análises periódicas de elegibilidade para benefícios de assistência fiscal imobiliária. A Unidade de Revisão de Benefícios Fiscais da Receita pode entrar em contato com você para confirmar sua elegibilidade e participação contínuas no programa. Se você foi selecionado para confirmar a elegibilidade, entre em contato diretamente com a unidade em taxbenefitreview@phila.gov.
LOOP e outros programas de redução de impostos imobiliários
Você não pode ter o LOOP e a Isenção de Homestead ao mesmo tempo.
Para ajudá-lo a determinar qual programa é melhor para você, use a calculadora no site Property Search para comparar as economias. O requerimento e o folheto LOOP também incluem uma calculadora para ajudá-lo a estimar sua fatura fiscal em cada programa.
Você ainda pode se inscrever em outros programas de redução de impostos imobiliários enquanto estiver no LOOP. Isso inclui:
- Programa de congelamento de impostos para idosos.
- Programa de congelamento de impostos de baixa renda.
- Planos de parcelamento.
- Contrato de pagamento ocupado pelo proprietário.
- Quaisquer outros programas locais ou estaduais de assistência tributária imobiliária, incluindo descontos estaduais.
LOOP e reduções
Você não pode se inscrever no LOOP se, como proprietário atual, tiver recebido uma redução de impostos em sua propriedade atual. Você também não é elegível se o (s) proprietário (s) anterior (s) teve uma redução e é seu parente próximo. Parentes próximos incluem cônjuge, parceiro de vida, pai, padrasto, filho, irmão, tia, tio, avô ou avô adotivo.
Situações especiais
Às vezes, um fundo fiduciário pode ser elegível para o LOOP. A equipe jurídica do Departamento de Receita analisa os pedidos de LOOP de fundos fiduciários. Eles podem solicitar informação adicional durante o processo de requerimento; estejam preparados para fornecer pelo menos uma cópia completa da confiança registrada.
Você pode adicionar e remover membros da família à sua escritura se eles morrerem, entrarem ou saírem, sem afetar seu status de LOOP. Você ainda precisará atender aos requisitos de renda. Entre em contato com a linha direta do LOOP pelo telefone (215) 686-9200 para garantir que você continue participando do programa.
Como se inscrever
Antes de se inscrever
Lembre-se de que você não pode ter o LOOP e a isenção de propriedade rural ao mesmo tempo. Se você tiver a isenção de Homestead, precisará solicitar sua remoção ao mesmo tempo em que se inscreve no LOOP.
Você pode remover a isenção de propriedade rural on-line ou pelo correio.
Inscreva-se online
Você pode se inscrever no LOOP por meio do Centro Fiscal da Filadélfia. Para começar, selecione o link “Pesquisar uma propriedade” no painel Propriedades. Depois de pesquisar sua propriedade, selecione o número do hiperlink azul OPA no lado direito da tela. Em seguida, selecione “Inscreva-se em programas de assistência imobiliária”.
Nessa tela, você pode se inscrever no LOOP usando o requerimento combinado. Você também pode remover sua isenção de propriedade, se necessário.
Inscreva-se pelo correio
Você pode preencher um requerimento LOOP e enviá-lo para:
Caixa postal do Departamento de Receita
da Filadélfia 53190
Filadélfia, Pensilvânia 19105
Se necessário, você também pode preencher e enviar o formulário de alteração ou remoção de Homestead para o mesmo endereço.
Aceitamos requerimentos durante todo o ano. A data de vencimento determina quando o benefício começa e pode ser creditado em sua fatura. As inscrições enviadas até 30 de setembro de cada ano serão aplicadas ao projeto de lei no mesmo ano.
Como pagar seus impostos quando você tem o LOOP e um plano de parcelamento
Você pode ser elegível para pagar seus impostos imobiliários por meio de parcelas mensais se for um contribuinte de baixa renda ou idoso. Saiba mais sobre como configurar um plano de parcelamento mensal.
Se você estiver em um plano de parcelamento, atualizaremos suas faturas assim que você for aprovado para o LOOP. Sua fatura refletirá o valor do desconto e o quanto você já pagou. Até lá, você pode:
- Continue pagando a mesma quantia todos os meses, ou
- Divida o valor do imposto com desconto do Loop por 11 e pague esse valor todo mês.
Encerrando sua inscrição no LOOP
Se você se inscreveu no LOOP e depois saiu do programa, não poderá se inscrever novamente mais tarde. No entanto, você poderá se inscrever novamente se se qualificar para uma avaliação de um ano diferente no futuro.
Para sair do LOOP, use o formulário de remoção do LOOP. Preencha, assine e coloque a data no formulário. Em seguida, envie-o para o endereço no formulário.
Você também precisará usar este formulário se não atender mais aos requisitos de elegibilidade do LOOP. Se isso acontecer, você deverá alertar o Departamento de Receita dentro de 45 dias.
Você se torna inelegível para o LOOP se:
- Você não mora mais na casa como sua residência principal.
- A renda da sua família está acima do limite de renda, ou
- Você fica inadimplente com os impostos imobiliários que não estão em um contrato de pagamento.
Limite do programa
Em 2023, o valor anual disponível para a economia do LOOP totalizou $35 milhões. Se mais de $35 milhões em economias forem solicitadas e concedidas, seu desconto poderá ser reduzido e você poderá dever mais em impostos imobiliários.
A inscrição no LOOP permanece aberta mesmo quando o limite anual do programa é atingido.
Formulários e instruções
Proprietários de Longa Duração (LOOP)