El Programa de Propietarios y Ocupantes desde hace mucho tiempo (LOOP) es un programa de asistencia tributaria sobre bienes raíces. Puede ser elegible si el asesoramiento de su propiedad aumentó al menos un 50% con respecto al año pasado o al menos un 75% durante los últimos cinco años. Comprueba si tu propiedad cumple los requisitos de LOOP y consulta una estimación de la factura utilizando la calculadora de facturas de impuestos inmobiliarios del sitio web Property Search. También debe cumplir con otros requisitos, como los ingresos, la duración de la propiedad de la vivienda y la ausencia de saldo atrasado.
LOOP funciona de la siguiente manera:
- Poner un límite de valoración a la valoración de su vivienda que impida que el Departamento de Hacienda de Filadelfia le facture por encima de ese límite.
- Si califica según el asesoramiento del año pasado, su factura tiene un límite de aumento del 50 por ciento o 1,5 veces el monto del año anterior.
- Si reúne los requisitos según una evaluación realizada en los últimos cinco años, su evaluación tiene un límite del 75 por ciento o 1,75 veces la cantidad más baja de la prueba.
- Bloquear ese asesoramiento mientras siga siendo elegible.
Si el asesoramiento de su vivienda aumentó exactamente un 50% o un 75%, no ahorrará dinero de inmediato en comparación con los ahorros de la exención de vivienda familiar. En cambio, ahorrará por cada dólar que el valor de su vivienda aumente por encima del 50% o el 75%.
Esta protección mantiene sus facturas futuras de impuestos inmobiliarios iguales, a menos que cambien las tasas impositivas.
Elegibilidad
Para ser elegible para el LOOP, debes:
- Sea dueño de su casa.
- Tener una residencia principal con un asesoramiento de propiedad que haya aumentado en:
- un 50% con respecto al año pasado, o
- El 75% en los últimos cinco años.
- Ha estado viviendo en su casa durante al menos 10 años.
- Esté al día con sus impuestos sobre la propiedad o con un acuerdo de pago ocupado por el propietario o un plan de pago a plazos.
- Tenga un ingreso inferior al límite para el tamaño de su familia.
Puede consultar las tasaciones actuales y anteriores de su vivienda en property.phila.gov.
Límites de ingresos de LOOP
Debe presentar un comprobante de ingresos con su solicitud.
| Tamaño de la familia | Límite de ingresos (120% del AMI) | Límite de ingresos (150% del AMI*) |
|---|---|---|
| 1 | 103.350 DÓLARES | 128.850 DÓLARES |
| 2 | 117.800 DÓLARES | 147.250 DÓLARES |
| 3 | 132.500 DÓLARES | 165.650 DÓLARES |
| 4 | 147.200 DÓLARES | 184.050 DÓLARES |
| 5 | 159.000 DÓLARES | 198.800 DÓLARES |
| 6 | 170.800 DÓLARES | 213.500 DÓLARES |
| 7 | 182.550 DÓLARES | 228.250 DÓLARES |
| 8 | 194.350 DÓLARES | 242.950 DÓLARES |
| 9 | 206.100 DÓLARES | 257.700 DÓLARES |
| 10 | 217.900 DÓLARES | 272.400 DÓLARES |
*Los hogares inscritos en la exención LOOP antes de 2023 pueden permanecer en el programa siempre que el ingreso familiar total de cada año sea inferior al 150% del ingreso medio del área. La AMI del HUD del 120% se aplica a todos los demás.
El Departamento de Hacienda de Filadelfia lleva a cabo revisiones periódicas de elegibilidad para recibir los beneficios de asistencia tributaria sobre bienes inmuebles. La Unidad de Revisión de Beneficios Tributarios de Revenue puede comunicarse con usted para confirmar su elegibilidad continua y su participación en el programa. Si ha sido seleccionado para confirmar su elegibilidad, puede comunicarse directamente con la unidad en taxbenefitreview@phila.gov.
LOOP y otros programas de desgravación fiscal inmobiliaria
No puede tener LOOP y la exención de Homestead al mismo tiempo.
Para ayudarlo a determinar qué programa es mejor para usted, use la calculadora en el sitio web de Property Search para comparar los ahorros. La solicitud y el folleto de LOOP también incluyen una calculadora para ayudarlo a estimar su factura de impuestos con cada programa.
Aún puedes solicitar otros programas de desgravación fiscal sobre bienes raíces mientras estés en LOOP. Estos incluyen:
- Programa de congelación de impuestos para personas mayores.
- Programa de congelación de impuestos para personas de bajos ingresos.
- Planes de pago a plazos.
- Acuerdo de pago ocupado por el propietario.
- Cualquier otro programa de asistencia tributaria local o estatal sobre bienes raíces, incluidos los reembolsos estatales.
LOOP y reducciones
No puede inscribirse en LOOP si, como propietario actual, recibió una reducción de impuestos sobre su propiedad actual. Tampoco es elegible si los propietarios anteriores tuvieron una reducción y son su pariente cercano. Los parientes cercanos incluyen un cónyuge, un compañero de vida, un padre, un padrastro o madrastra, un hijo, un hermano, una tía, un tío, un abuelo o un padrastro.
Situaciones especiales
A veces, un fideicomiso puede ser elegible para el LOOP. El equipo legal del Departamento de Hacienda revisa las solicitudes de LOOP presentadas por los fideicomisos. Pueden solicitar información adicional durante el proceso de solicitud; prepárese para proporcionar al menos una copia completa del fideicomiso registrado.
Puedes añadir o eliminar a miembros de tu familia en tu escritura si fallecen, se mudan o se van, sin que ello afecte a tu estado de LOOP. Aún tendrás que cumplir con los requisitos de ingresos. Comuníquese con la línea directa de LOOP al (215) 686-9200 para asegurarse de seguir participando en el programa.
¿Cómo presentar una solicitud
Antes de presentar la solicitud
Recuerde que no puede tener la exención LOOP y la exención de Homestead al mismo tiempo. Si tienes la exención por vivienda familiar, tendrás que solicitar la mudanza al mismo tiempo que solicites la LOOP.
Puedes eliminar la exención por vivienda familiar en línea o por correo.
Solicita en línea
Puede solicitar el LOOP a través del Centro de Impuestos de Filadelfia. Para empezar, selecciona el enlace «Buscar una propiedad» en el panel de propiedades. Después de buscar su propiedad, seleccione el número de hiperenlace azul de OPA o en la parte derecha de la pantalla. Luego selecciona «Solicitar programas de asistencia inmobiliaria».
Desde esta pantalla, puede solicitar LOOP mediante la solicitud combinada. También puede eliminar su exención por vivienda familiar, si es necesario.
Solicita por correo
Puede llenar una solicitud LOOP y enviarla por correo a:
Apartado postal del Departamento de Hacienda
de Filadelfia 53190
Filadelfia, PA 19105
Si es necesario, también puede completar y enviar por correo el formulario de cambio o mudanza de Homestead a la misma dirección.
Aceptamos solicitudes durante todo el año. La fecha de vencimiento determina cuándo comienza el beneficio y se puede acreditar en su factura. Las solicitudes presentadas antes del 30 de septiembre de cada año se aplicarán a la factura ese mismo año.
¿Cómo pagar tus impuestos cuando tienes LOOP y un plan de pago a plazos
Puede ser elegible para pagar sus impuestos inmobiliarios en cuotas mensuales si es un contribuyente de bajos ingresos o una persona de la tercera edad. Obtén más información sobre cómo configurar un plan de pagos mensuales.
Si tienes un plan de pago a plazos, actualizaremos tus facturas una vez que hayas aprobado tu suscripción a LOOP. En tu factura se reflejará el importe con descuento y la cantidad que ya has pagado. Hasta entonces, puedes hacer lo siguiente:
- Seguir pagando la misma cantidad todos los meses, o
- Divida el monto del impuesto descontado por Loop entre 11 y pague ese monto cada mes.
Finalización de su inscripción en LOOP
Si te inscribiste en LOOP y luego abandonaste el programa, no podrás volver a inscribirte más adelante. Sin embargo, podrá volver a presentar su solicitud si reúne los requisitos para un año de asesoramiento diferente en el futuro.
Para salir de LOOP, utiliza el formulario de baja de LOOP. Complete, firme y feche el formulario. Luego, envíelo por correo a la dirección que figura en el formulario.
También tendrás que usar este formulario si ya no cumples con los requisitos de elegibilidad de LOOP. Si esto ocurre, debe avisar al Departamento de Hacienda en un plazo de 45 días.
Usted deja de ser elegible para el LOOP si:
- Ya no vive en la vivienda que es su residencia principal.
- Los ingresos de su familia están por encima del límite de ingresos, o
- Está atrasado en el pago de los impuestos sobre bienes raíces que no estén incluidos en un acuerdo de pago.
Límite del programa
A partir de 2023, la cantidad anual disponible para ahorrar en LOOP asciende a 35 millones de dólares. Si solicita y concede un ahorro superior a 35 millones de dólares, es posible que el descuento se reduzca y que adeude más en impuestos sobre bienes inmuebles.
La inscripción en LOOP permanece abierta incluso cuando se alcanza el límite anual del programa.